所谓永久使用权房是指不能办理房产证 ， 但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房 ， 通称使用权房 。它与产权房的主要区别是：
1由于开发商没有全部办齐五证二书 ， 房管局不认可房屋完全产权 ， 但确认其使用权 。因此这类房产不能规范上市交易 ， 不能通过交易获得完全产权 。只能让渡使用权 ， 所以又称使用权房 。
2.使用权房可以让渡 ， 买卖双方签订购房合同 ， 按照合同约定付款交房 ， 不能办理房产证和过户手续 。所以只是合同交易 。

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3.使用权房是合法房产 ， 其使用权得到确认 。只是小产权 ， 所以价格比产权房要低 。除了产权不到位以外 ， 其他方面的功能基本上不受影响 。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所 。
4.一般不会有陷阱 ， 应使用规范的合同 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年 。

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