( ^_^ )?

文章插图
众所周知，拆补协议签约几乎可以说是城市更新项目中最困难的环节，拆迁签约不光实施难度大，而其中拆迁补偿方案制定是否合理、拆迁时限长短等，都会直接影响项目的开发成本及项目测算收益 。
可以说，拆补方案的制定关乎于整个项目的成败也不为过 。因此，如何平衡好各方利益，合理制定拆迁补偿方案是顺利开展项目的关键 。
小编最近关注了东莞几份拆补方案，包括大岭山、万江、虎门 。下面就给大家汇总分享一下，当中的赔偿标准供前期服务商在制定拆补方案时可以了解和参考 。
大岭山镇连平村旧改
01
2020年4月20日大岭山政府通过了大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元土地和房屋拆迁补偿方案 。
集体补偿
物业补偿总建筑面积确定为35311㎡，其中住宅面积为16589㎡、商业面积为18722㎡、停车位282个(包含有产权和非产权车位);
货币补偿确定为18112.80万元(村集体在单一主体挂牌招商确认主体后无其他货币补偿诉求) 。
私人补偿
如果权益人选择货币补偿方案，按货币补偿金额=物业补偿面积x开发企业同期同类单位市场公允价 。
如果权益人选择物业补偿方案，权益人有权要求不低于村集体的物业补偿条件进行补偿，按此计算将得到物业补偿面积不少于103356㎡ 。








▲滑动查看拆补方案原文
万江街道万江社区、严屋社区旧改
02

2021年12月2日万江街道万江社区商住类更新单元宅基地和严屋社区文津商住更新单元拆迁补偿方案出炉，两宗项目的补偿标准是一样的 。
物业补偿：单层房屋的三层及以下和第四层的一半按1：1的比例置换成住宅 。
货币补偿：第四层的另一半及四层以上楼层按照1万/㎡的标准进行货币补偿 。
根据国家和省、市的有关规定，为推进万江街道万江社区商住类更新单元项目（下称“本项目”）拆迁补偿工作，结合项目实际情况，制定本项目拆迁范围内宅基地及地上房屋权益人物业拆迁补偿安置方案 。
一、适用范围
1．本方案适用于项目拆除重建范围内的宅基地及地上建筑物 。
2．可补偿被拆迁物业的面积、类型以专业测绘机构完成房屋现状测量、测量结果复核工作出具的房屋建筑物面积现状测绘报告认定为准，测绘报告中未载明的或者完成测绘后未经批准建造的建筑物、构筑物、附属物等一律不予补偿 。
二、补偿标准
（一）物业置换标准
1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅 。
2．第四层的一半按照按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅 。
3、第四层的另一半及四层以上楼层按照10000元/平方米的标准进行货币补偿 。

• 集体春游对孩子的好处
• 世界上不能穿衣服的国家
• 4寸5寸6寸蛋糕对比
• 西蓝花牢记焯水时间
• 风水上门对门好不好 风水开上门下门好吗
• 小桥冲屋家破财散是什么说法
• 麻雀是几级保护动物
• 菲律宾铁树 如何对螺纹铁进行养殖，有什么是需要注意的
• 高压电线杆对风水有影响吗 高压杆对风水的影响有哪些
• 无卡etc和有卡etc哪个好 无卡etc和有卡etc区别