二、哪几种情况业主可以合法拒交物业费?
1、因房屋质量问题业主还未收房
一般而言，业主交纳物业费的日期是从交房之日起计算的，即使因为业主的原因没有未实现交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费 。但是，如果是因为房屋质量瑕疵不能入住，由于业主没有过错，所以从应当交房之日到实际交房之日这段期间，业主是不用交纳物业费的，这笔费用应当由开发商交纳 。
2、物业公司擅自提高收费标准
最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持 。”
3、物业费请求超过诉讼时效期间
《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间，因而如果物业公司三年之内没有向你请求物业费交纳，那么恭喜你享有了诉讼时效经过的抗辩权，可不予交纳全额物业费 。当然，实际当中的情况则是，物业公司一般都会通过在单元门上张贴催告单的形式督促业主履行义务，如果迟延不交纳相关费用，可能会收到物业公司的律师函，以至于通过诉讼的方式来解决争端 。

三、怎么看物业小区好不好
一、看物业服务是否充足
物业提供的服务主要包括以下几种，购房者应当先了解物业提供服务的范围，遇到事情时可及时向物业反应：
1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等;
2、代办业务：日常水电、燃气费的代收代缴;
3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递，另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督 。
二、看保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人有三种处理方式：对于经常出入小区的快递员，一般不会阻拦，保安会要求出示临时出入证 。如果是业主的亲朋好友进入小区，门卫应登记并告知业主核实;如果是发传单、看房者进入小区，保安应该陪同 。
三、看公共区域整洁度
小区物业好不好，可以看小区公共区域整洁度，这也能反映出小区维护情况 。购房者可以看绿化草坪是否整齐，路面是否有垃圾来判断物业好不好 。
四、看建筑外立面整洁度
通常一个物业公司每年都会安排一次小区外立面保洁，包括拆除私搭违建等 。如果私搭违建在小区比较频繁，那说明小区物业的管理和监督有问题，购房者需要仔细考虑 。
五、看物业的反应速度
看物业好不好还可以看物业是否服务周到、及时，小区物业一定要保证每天都有人值班 。面对业主投诉，物业应当及时解决 。
物业收取物业费是正常的，所以大家不要去听信太多正式取消小区物业费的传言 。
【我国下月正式取消小区物业费-真实性须知】

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