“记得去年这个时候 ， 武汉首套房商贷利率还是5.85% ， 最近我约了几个中介看房 ， 得知目前利率竟然已经低至3.9%了 。”准备在武汉市购入第一套房的市民刘先生告诉《金融时报》记者 ， 即便是在售楼部看房时 ， 工作人员也都是按照首套3.9%的利率来进行计算的 。
近日 ， 《金融时报》记者从各地的银行机构以及房地产中介处了解到 ， 今年10月以来 ， 全国多地的首套房商业性个人住房贷款利率迎来下调 。贝壳研究院数据显示 ， 截至10月19日 ， 其监测范围内已有石家庄、贵阳、天津等10个城市首套房贷利率降至“3”字头 ， 最低已经降至3.7% 。

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房贷利率进入“3时代”
购房成本将持续降低
“目前接到了几家合作银行的通知 ， 首套房商贷利率已经降到了3.9% ， 其他银行正在进行商议 ， 估计很快就会保持一致 。”武汉市某地产公司按揭部经理表示 。
近日 ， 建设银行武汉分行某工作人员向《金融时报》记者透露 ， 虽然目前建行还没有公布确切的消息 ， 但预计今年年底前 ， 该行首套房贷款利率大概率会降至3.9% 。
9月29日 ， 人民银行、银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》） ， 明确符合条件的城市政府 ， 可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。
根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR） ， 首套房贷款利率下限最低可至4.1% 。在《通知》发布后 ， 除武汉外 ， 清远、济宁、阳江等多个城市的首套房商贷利率下限在近期进行了调整 。
9月30日 ， 广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示 ， 10月1日至12月31日 ， 广东省部分地市实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限 。
其中 ， 江门、云浮、湛江取消利率下限 ， 清远利率下限调整为LPR下调60个基点 ， 阳江利率下限调整为LPR下调40个基点 。
“按照当前5年期LPR计算 ， 目前首套房商贷利率最低已经降至3.7% ， 不过这一政策仅执行到今年12月底 。”清远市某国有大型银行工作人员告诉《金融时报》记者 。
济宁市住房和城乡建设局发布的公告显示 ， 从10月5日（含）至年底 ， 济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点 ， 调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95% 。
“调整后的房贷利率将实质性地降低购房者的购房成本 。”植信投资研究院资深研究员马泓在接受《金融时报》记者采访时表示 ， 据悉 ， 济宁市某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95% ， 若以100万元30年期的商业个人按揭贷款为例 ， 总额大约可节省利息支出3万多元 。
招联金融首席研究员董希淼也表示 ， “目前 ， 首套房贷利率已经‘破4’ ， 接近多年来的低位 。对刚性需求而言 ， 房贷的成本已经显著降低 。”
刚性住房需求
将得到更好满足
值得关注的是 ， 并非所有地区的首套住房商业性个人住房贷款利率下限都会在今年年底前进行调整 。
根据人民银行、银保监会发布的通知 ， 阶段性调整差别化住房信贷的政策仅针对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市 。

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