导语：岛外别墅在全市商品住宅市场中的占比从2013年的4.1%增长到今年上半年的8%，供求比更是从2011年的1.78下降到今年上半年的0.85，市场进入供不应求的态势 。
近5年厦门别墅市场成交大幅持续增长，岛外别墅表现尤为抢眼，创造了改善型置业新的增长点 。


一、被宠坏的房企，被无视的需求

近两年，厦门“惜”地如金，土地楼面价高企 。为缓解土地成本压力，“高低配”产品组合成地王级项目尝试解套的法宝 。

利用高低配产品组合，一方面为整体项目的溢价能力提升和企业利润预期的实现提供了更多可能性；另一方面也迎合了不断被重新构建的价格体系所催生的客户不断增长的改善型需求 。


在别墅产品市场接受度不断提升的形势下，市场热度升温，成交量获得不断攀升的空间，各房企更是被这种热情“宠坏”了 。他们切入点出奇的一致：岛内一套房岛外一方墅 。

使用面积和价格所主导的性价比，成为大家掠夺岛内购房族需求岛外落地的命门 。这本身没什么错，但是把购房者的别墅购买行为简单的定义为“占便宜”，为了做“别墅”而做“别墅”，把重点全部放在空间面积上，最终产品难免趋于同质化 。



二、群雄逐“墅”，竞争倒逼产品升级

2015年下半场开局，岛外会迎来一波别墅推盘潮，多个“地王级” 项目也会相继入市，一场客户的抢夺战已然升级 。从房价点评网监控的推案信息来看，共6个项目酝酿于近期推出别墅产品 。

文章插图




其中，保利叁仟栋、国贸东城合院和禹洲卢卡小镇都是属于“地王级”的纯新盘，将以别墅产品作为抢滩先锋，加入这场客户争夺战 。
同时，算上已推出或持续在售的各项目，厦门即将迎来别墅产品的供应高峰，20多个项目将上演群雄逐“墅”的好戏 。





文章插图

备案数据统计截止日期：2015年7月29日



由于土地成本高，地王级项目的竞争压力会更加大，势必会倒逼产品升级 。但，从过往高成本地块的开发来看，产品硬件并未表现出绝对的优势 。保持较高水平的产品开发的同时，软实力的挖掘成为了关键所在 。更多的底牌将会被迫亮出，这对消费者是一大利好 。



三、典型性项目受青睐，个中优劣如何选择？


在岛外的别墅产品供应中，近期一些典型性项目的表现可圈可点，集美的龙湖嘉誉、海沧的泰禾厦门院子、翔安的世茂御海墅和首开领翔上郡等都有着较高的市场接受度，尤其是世茂御海墅至今仍居于今年别墅成交量榜首，再加上因高校音乐节和芸台书舍而风靡一时的禹洲卢卡小镇项目的入市，三季度的别墅市场格外抢眼 。

面对产品功能空间打造上的大同小异，地价悬殊的成本差距， 争夺客户的各种手段都将会出现，消费者在这场房企的混战中要想占有主动，别墅的传统价值三要素不能忘：占天，占地，有花园 。





文章插图

备注：以上数据为分析师调研数据



1.从价格上来讲

• 别墅四周都是高层风水 四周楼栋围着别墅风水好吗
• 别墅风水的两大禁忌 别墅和民房哪个风水好点
• 不对称别墅外观 别墅风水左右不对称怎么办
• 大自然别墅风水图
• 乐拼和乐高差距大吗
• 如何看别墅风水 现代风水别墅图解大全
• 郑州市地段最好的别墅 郑州最好风水的别墅区
• 浴室地面快速排水设计 浴室的排水风水讲究
• 别墅庭院大门多大尺寸最合适 别墅风水挡墙最佳高度尺寸图
• 男女黄金比例身高差