对于有了闲钱并且房子有几套的人来说 ， 他们会考虑将闲置的房子卖出去 ， 而在出售房屋之前我们都是需要对自己的房子进行一个定价的 ， 那么对自己房屋定价的技巧是什么呢？何对自己的房屋定价？卖房怎么定房价？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

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如何对自己的房屋定价
一、房龄
对于二手房来说 ， 房龄对于房价的影响还是比较大的 ， 一般而言次新房的价格较高 ， 其次是5~10年房龄的房子 ， 而超过20年房龄的老房子 ， 售价一般较低 。当然 ， 在此也要说明 ， 受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素 ， 部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子 。另外 ， 房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度 。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用 。尤其是当该地段已经全部开发完毕 ， 不再有新项目产生的情况下 ， 房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间 。另外 ， 一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间 。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可 。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右 。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高 ， 所以比较容易出手 ， 如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格 。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素 。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间 。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素 。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右 。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分 ， 但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响 。
【如何对自己的房屋 如何对自己的房屋定价】六、户型
对于同样的室内面积 ， 户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点 ， 因此房主定价时可高于其他房产价格 。
想要把房子卖出个好价钱 ， 房主还需要在细节上费些心思 。例如出售前适度整修 ， 包括水龙头、门把手、墙面等 ， 购房者看房时尽力保持房屋的清洁 ， 这样房子的价值也会增加不少 。

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卖房子的技巧
1、让价格看起来更低
我们去商店买东西的时候 ， 有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关 ， 比如1．9 ， 89等 。其实 ， 这是卖家常用的定价技巧 ， 其实1．9与2相差无几 ， 但是却会让消费者感觉比2便宜了很多 。
我们看价格的时候 ， 经常是一眨眼的功夫 。比如你想要卖出价值80000元的车子 ， 将价格定在79999元的时候 ， 潜在的买家先读到7之后 ， 会将价格理解得比实际价格更加便宜 。
建议开始可以将价格定为8 ， 2222元 ， 然后迅速把价钱调降到8 ， 1111元 ， 因为根据价格研究发现 ， 如果左边的数字相同的话 ， 买家将会开始注意到右边的数字 。这个时候数字从2降到1的是会用 ， 买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多 ， 虽然这些差价可能是一样的 ， 但是买家将会认为他在交易中还是抢得了好的价格时机 。

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