办理房屋赠与，一般流程是，赠与人与受赠人之间需要订立房屋赠与的书面合同，然后双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳的相关税费，并进行公证 。最后，受赠人凭借赠与书、产权证、公证书、契税收据等文件到房地产管理部门办理房屋所有权的转移登记 。在赠与过程中，由于父母和子女是近亲属关系，而且父母是无偿赠与子女的，所以免收营业税和个税 。
具体来看，办理房屋赠与产生的费用主要有公证费、登记费、契税、印花税等等，其中契税比例为房屋评估价值的3%，占据大头 。我们以一套100万的房产为例，房屋赠与产生的税费加起来约3万元，比较固定 。
对买卖过户，大家都比较了解，这是二手房市场最常见的一种过户方式 。举个简单的例子，如果房产证已满五年并且是唯一住房，住房面积也小于90平方米，那么免征营业税和个税，刨掉一些杂七杂八的费用后，基本只需缴纳1.%的契税 。显然，同样是一套100万的房子，只需缴纳1万多的税费，这要比赠与过户的方式更省钱 。
不过，如果房产证未满五年并且非唯一住户，住房面积也大于90平方米了，缴纳的税费可能就比较多了，一般来说，主要包括3%的契税，房产买卖之间差额部分20%的个税，以及5%-6%左右的营业税 。需要注意的是，卖出价与买入价的差额越大，出售时缴纳的税费也就越多 。
最后总结一下，伴随民法典的正式实施，继承过户有了更全面的补充和规定，明年开始，房子不用争了，再闹也没有用 。当然了，对比三种过户方式，可以发现，继承过户可以看作是税费支出最低的，但在这个过程中，存在不少不确定性因素，所以需要提前做好规划，立好遗嘱 。此外，赠与过户的税费是固定的，而买卖过户则需要根据房产证的年限以及是否为唯一住房来判定，所以到底选择哪一种，大家可以结合自身情况来选择 。

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父母去世子女如何继承房产
房产继承是指按照《民法典》(2021.1.1生效)的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为
【2021年9月房 2021年9月房子赠与子女取消契税】父母去世子女必须办理房产继承手续吗，答案是肯定的 。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程 。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记 。主要内容如下：
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格 。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书 。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件 。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明 。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续 。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执 。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明 。
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等 。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 。

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