很多人其实都不止一套房产 ， 很多人都想要买第二套房子 ， 但是二套房的首付是比较多的 ， 根据我国限购规定 ， 购买二套房的时候首付会上涨 ， 很多人都想要二套房的时候首付三成 ， 那么可以做到吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下第二套房怎么做到3成首付 ， 二套房首付如何做到3成 ， 买了烂尾楼最后都怎么处理的 。

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第二套房怎么做到3成首付
1、对于广大想要购买二套房的朋友来说 ， 最纠结的事莫过于首付 ， 如果首付款不够 ， 那么一切都白搭 。现在首套房的首付都要25%-30%之间 ， 那么二套房怎么做到首付3成？
2、那么就可以将二套房做成首套房的形式 ， 这样就可以成功将首付降到3成 。具体方法 ， 要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套 。
【第2套房怎样做到 第二套房怎么做到3成首付】（1）假离婚的风险是比较大的 ， 共同财产会变成一方的婚前财产 。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围 ， 一方的婚前财产为夫妻一方的财产 ， 如果一对夫妻原有两套房属共有财产 。而且目前很多地区 ， 离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房 ， 因此想要钻空子是比较困难的 。
（2）选择用父母的名义买房是比较稳妥的 ， 但是前天是父母名下没有房产 。一旦有房产 ， 那也只能算是二套房或以上 。
第二套房怎么做才可以只付三成首付？
购买二套房的首付根据实际情况确定 。例如 ， 在某些城市 ， 房屋已获批 ， 但贷款未获批 。当然 ， 有的城市认购的是房子而不是房子 ， 而在其他城市 ， 它既是抵押又是房子 。、
如果你住在一个承认房子但不认购贷款的城市 ， 并且你有自己名下的房子 ， 你在买第二套房子的时候还是要按照第二套房子的首付来支付 。基本上 ， 首付必须达到60%的 。
但是如果你所在的城市是贷款而不是买房 ， 如果你名下有房子 ， 但是贷款已经还清了 ， 你买第二套房子的时候还是可以付30%的首付的 。

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怎么规避二套房高首付
1、一般来说二套房的首付是比较高的 ， 因此不少人在买房的时候 ， 想要规避二套房高首付 。如果首套房的贷款已还清 ， 再买第二套房子 ， 用公积金的话还是按首套贷款算 ， 首付40% ， 契税要看面积的大小 ， 144平以下是3% ， 超了就是4% 。
2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下 ， 那么自己明星就是没有产权房的 ， 再买房子就按照首套房来计算 ， 但缺点是过户的时候会产生手续费 ， 这也是一笔不小的数目 。
3、想要规避二套房高首付 ， 主要还得看首套房是否贷款 。首套如果贷款了 ， 那么就没办法规避了 。首套如果没有贷过款 ， 把首套卖掉 ， 或者转给别人明下 ， 你再买的话 ， 因为名下无房 ， 无贷款记录 ， 再买就是首套 。
4、还有一种方法 ， 就是以家里其他人的名义去购买二套房 ， 只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产 ， 那么再买房就属于首套房 ， 但要注意后期是否会发生纠纷 。

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