选择等额本金后悔选择等额本金后悔死了( 二 ) _还款

（3）等额本息还款已到中期的购房者
由于等额本息的还款是将按揭的贷款本金总额加上利息的总额，之后再平均进行分摊到每个月中；其中每个月的房屋贷款利息会根据每个月初剩余的贷款本金计算并结清；意思就是说，随着每个月偿还的金额利息都要比上一个月的更少，一般还款到了中期之后，之后的利息就会越来越少了，因此如果在这个情况下提前还款的话，是非常不划算的。

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等额本金和等额本息的区别在哪？
1.还款方式不同
等息本金即为等本等息，是将贷款本金平均分摊到每月还款额中，再加上按分期全额计算的利息，每月还的本金和利息是固定的；等额本金是把贷款的总额平均分到每个还款月，每月偿还相同的本金加剩余贷款额在该月产生的利息。
2.还款额度不同
【选择等额本金后悔选择等额本金后悔死了】等额本金还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。等额本息每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
3.提前还款计算方式不同
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
四、等额本金提前还款最佳时间是什么时候？
1.理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。
2.按照贷款利息来计算的话，第二天贷款是最划算，产性的利息是最少的。但基本上都不会考虑在贷款第二天就还款，总会等上一段时间，手里资金足够了再进行还款。如果这些资金没有任何用处，尽快还上是最好的，就不会再继续产生利息。
3.等额本金在还款时每月还款的本金是相同的，最大的变化就是利息不一样。如果小王购买房子贷款40万元，贷款年限为20年，每月还款本金则为400000/（20*12)=1667元，那么每月的还款利息则应该为(400000-1667(n-1))*月利率，其中n为实际还款月数。
由以上我们可以看出，等额本金提前还款是越早越好。
等额本金的最佳还款时间
1、现在很多人在买房的时候都会选择等额本金还款法，因为几乎所有人都知道了等额本金比等额本息总利息要少。
2、那么问题来了，什么时候提前还款最划算呢？如果单纯按照贷款利息来说的话，贷款第二天还款最划算，产性的利息最少。很明显，所有人都不会考虑在贷款第二天就还款，总是会等上一段时间，等到手里资金足够了再进行还款。如果这些资金没有任何用处，尽快还上，就不会再产生利息了。如果可能的话，手理一有资金就还一部分，这样效果最好，总利息最少！
3、等额本金是房贷中常见的一种还款方式，等额本金的还款方式指的就是用户在还款时每月还款的本金是相同的，利息则根据实际的剩余未还款本金进行计算，例如用户贷款30万元，贷款10年，每月还款本金则为300000/（10*12)=2500元，那么每月的还款利息则应该为(300000-2500(n-1))*月利率，其中n为实际还款月数。
4、由以上我们也可看出，随着n的不断增大，还款月利息是在不断是减小的，因此如果用户要进行提前还款，那么最好越早提前还款越好，这样我们支付的总还款利息就会越少，提前还款时间越靠后，需要支付的总还款利息也就越高。

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