2021年物业费 2021年物业费新规定空置房 _业主

自从新的民法典颁布以来，对我国的很多方面的法律条文都做了新的规定，其中大家比较关注的就是空置房的物业管理费，随着我国城镇化的不断推进，很多人都在城市里生活和工作，也在城市里安家立命，住在小区里是需要缴纳物业管理费的，但是有一些居民的房子是空置的，那么物业费要不要缴纳呢？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年物业费新规定空置房，2021物业费新规空置房交多少，2021物业法对空置房收费标准。

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2021年物业费新规定空置房
一、规定长期空置的住房，也需缴纳物业费
《民典法》中规定：“物业服务人员已经按照约定和相关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费” 。《民法典》中说到，业主可以不接受物业服务，但是物业只要按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态，也需要交纳物业费，这一点是不会改变的，因为履行物业服务是物业的责任，而交纳物业费是业主的义务。
二、空置半年以上的住房，部分城市业主可申请减免物业费
虽然国家没有统一规定，但大多数城市都是按照以下新规操作的：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
因此在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。
三、逾期收房，物业费由开发商负责
关于逾期收房物业费谁付的问题，明确房屋交付前的物业费由开发商承担，交付之日起的物业公共服务费由业主承担;但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。《物业管理条例》中也有明确规定：已经竣工但尚未出售或者还没有交给物业受买人的物业，物业费应该由建设单位来交纳。
而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。
房子不住交70%物业费吗
不是，一般情况下，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
我国物业管理条例第四十二条规定：
“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”
依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

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物业费收取标准2021年有变化吗
物业费收取标准2021年没有变化，具体收费标准仍分为三级，一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费);二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费);三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 。

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