在高层居住了10年的过来人指出，高层住宅除上述2大缺陷外，还有2大硬伤：


硬伤一：公摊面积大，得房率低，每年多花很多“冤枉钱”


买房的时候，很多人很在乎公摊面积，毕竟公摊面积是从自已房屋面积中划分出来的 。在所有住房中，超高层住宅的公摊面积无疑是最大的，通常的公摊面积系数可以达到30%左右 。也就是说，100平米的房子，最后的使用面积可能不足70平米 。


高层住宅为什么公摊系数高？归根结底是因为高层建筑的电梯及电梯前室占用了大量空间 。此外安全通道、楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施也会占用大量空间 。


相比之下，洋房和多层住宅的公摊面积系数要低得多，一般在10%左右 。这意味着购买高层住宅，每年在物业费、取暖费等方面要额外多花至少10%的冤枉钱 。此外，购买新房时，还涉及交税和维修基金 。如果二手房不满2年，还有5.5%的增值税，这些成本细算下来，都要比其它类型的住宅开销更大 。当然，未来还有不确定的房产税、空置税等成本 。


硬伤二：高层容积率高，但居住舒适度却不高


洋房、多层的容积率一般在1.2-1.8 。但高层4.0、5.0的容积率非常普遍，有些甚至能离谱到7.0、8.0 。这意味着，同等面积的土地，高层住宅小区的楼栋更多楼层更多，但公区配套设施，公区绿化面积，公区活动范围、楼间距更小 。


高层住宅的这个硬伤无疑会大大降低居住舒适度，尤其是当我们每天下班后想着小区里散散步，放放松的时候，下了楼后会发现，儿童游乐区、老年活动区，到处都是人满为患 。不仅如此，高容积率小区通常情况下，都是作为出租房使用，这意味着这些小区会聚集大量的外来务工人员 。这就产生两个问题，一是户均居住人数多，二是人员流动性大 。不可避免地会造成小区的环境嘈杂 。


比如笔者曾经居住的北京京通苑小区，总共四期，80多栋三十层左右的超高层住宅，而且多是两梯六户设计，也就是说一栋楼就可以居住360户 。如果按一户3人计算，那就是1080人 。80多栋楼基本上可以解决近万人的居住需求 。

文章插图

总结：买房时地段、配套、商业、物业等这些和房屋升值有关的因素，确实需要花费精力去了解 。但是在我们看来，房屋自身的机构、户型、楼层、公摊等同样需要重视，因为这些才是真正关系着未来居住体验的因素 。我们遇到过很多，房子总价高、也具备一定的升值潜力，但是房主却对房子的户型、楼层极不满意的情况 。这导致很多人在买房入住后，住得很窝火 。不过由于买房压力大、换房周期长，很多人最后往往会选择默默承受 。


根据大连大厦这次的大火和过来人的反馈，我们总结了高层住宅的“四大问题” 。我们说这些并非是彻底否定高层住宅的购买价值，而是旨在希望给大家购房时一个客观理性的建议 。要知道，现在很多城市的房价都已经和居民的工资收入脱节了，这意味着很多家庭可能一辈子只有一次购房机会 。“用好这唯一的购房机会”对于绝大多数人来说至关重要 。总结高层住宅的四大问题，虽然无法保证每个人都买到最完美的房子，但至少在了解了高层住宅的一些问题后，大家还能理性选择 。而不是像“拆盲盒”一样，只有交房入住后才知道真实的居住体验 。


【前房盖高楼是否影响风水呢】那么到底什么样的楼层才是最合适的呢？房产资深中介以及过来人给出了经验：第一，无论是购买新房还是二手房，未来要尽量选择多层、小高层住宅，这些是未来房地产市场上的主流产品；第二，楼层选择尽量不要高于14层，除了安全考虑，也是居住舒适度以及后期流通性考虑 。当然，如果你受限于资金，而且又有很强的购房需求，可以忽略上述建议，根据自身经济条件作出最有利于自己的选择，毕竟解决居住才是第一问题 。

• 洗洁精盖子弹不起来怎么办?
• 热菜可以盖上保鲜膜保温吗-家庭须知
• 打不开瓶盖怎么办
• 蚝油开盖后为什么要冷藏
• 八宝粥盖子拉环断了怎么办
• 攀鲈鱼养殖全过程，鱼缸要配有缸盖
• 生理盐水怎么开盖橡胶
• 煮豆子怎样煮的烂
• 猪肉盖章颜色不同的含义是什么
• 赤甲红和花盖蟹的区别