上海第三批次集中供地即将拉开帷幕，在这一批27幅宅地中，鲜有市区地块的身影 。其中，比较有代表性的就是浦东外环内的2幅住宅用地 。

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不成气候的国际社区，难道要我买信仰？


浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块所在的位置就是位于森兰板块内，这里的房地联动价超过7万/平 。那么被誉为第四代国际社区的森兰值不值这个价格？


从板块二手房挂牌价格来看，这里的房价有个明显的分水岭 。洲海路附近的楼盘由于教育资源的加持，房价在9万+/平，而往南的仁恒森兰雅苑均价更是在10万+/平，这与即将入市的新房形成一定倒挂 。


而诸如森兰壹公馆和中冶尚城等住宅均没有挂牌价格 。据一位当地的中介表示，由于核验价的限制，这些房源价格均未能公开展示，但是购房者可以通过内网查看房源，价格也可以和房东商议 。



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若撇开教育的因素，北侧的高行绿洲和南侧的汇郡米兰苑等2010年后的二手房均价仅5万+/平，或许才是该板块房价的真实写照 。



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从森兰板块的版图来看，板块内仅有1条6号线轨交通过，覆盖东靖路、五洲大道和洲海路 。不得不提的是，2020年底10号线延伸段的通车，实现了新江湾城板块和外高桥板块的接轨 。


由于森兰属于高行板块，虽处于外环内，但是从地理位置上来看距离市中心较远 。板块的东侧被大片的绿地包围，这里的森林覆盖面积近3.35平方公里，相当于两个半世纪公园（1.43平方公里） 。



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森兰绿地——易眼看房工作组实拍




为了满足当地市民的生活需求，盒马在这里开设了上海首家仓储式会员店：盒马X会员店 。这对于地广人稀的高行来说，这样的购物模式是比较符合当地居民购物习惯的 。



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盒马x会员店——易眼看房工作组实拍


地铁站附近还有阳光天地购物中心，能级并不算很高，以中低端餐饮为主 。2020年开业的社区型商业花园城的品牌定位更符合年轻人的需求，虽然谈不上高大上，但能适当弥补板块内配套不足的情况 。



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森兰美奂——易眼看房工作组实拍



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阳光天地购物中心——易眼看房工作组实拍


现场实探后可以发现，这里的住宅大多为2010年后建成，道路开阔，路上的车流和行人都比较少 。



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本次出让的高行地块紧邻中冶尚城，不远处还能看到外高桥工业区和集装箱码头 。地块出让体量达到7万方，未来提供不少于1200套住宅，容积率为1.6，或主打舒适型住宅产品 。



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