来源：中国新闻网
房价真的跌了！
【新房价格6年来首跌 现在能买房吗】“9月份商品住宅销售价格稳中有降 。 ”10月20日， 国家统计局公布的数据显示， 2021年9月， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势， 同比涨幅持续回落 。
上半年还是一片热火朝天的楼市， 却突然伴随着气温的走低进入“速冻” 。 几个月的时间里， 楼市发生了什么？未来还会再降吗？
全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌
“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负 。 统计显示， 这也是2015年5月份以来首次下跌， 换而言之， 这是77个月以来首次的下跌 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。

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2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 。 截图自国家统计局官网
从新房来看， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平 。 其中， 北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%， 与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%， 涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点 。
“上海和深圳虽有上涨， 不过这两地在严格执行限价， 其房价上涨的态势是完全可控， 价格上涨也不会传导到周边城市 。 ”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示 。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平， 三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。
“最值得关注的是三四线城市 。 此次三四线城市房价指数数据首次下滑， 也是2020年3月份以来首次下跌， 自然需要格外注意此类风险 。 ”严跃进强调 。


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2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 。 截图自国家统计局官网
二手房的降温则更为明显 。 一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% 。 其中， 北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。
“这和实际感受非常接近， 近期部分城市二手房腰斩交易态势， 说明市场本身进入明显的降温周期 。 ”严跃进说 。
二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%， 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。
“一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一， 交易量回落伴随着成交难度的加大 。 ”陆骑麟表示， 据58安居客房产研究院统计数据， 9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨， 达到去年5月以来的新高 。


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资料图：一处新建住宅 。 中新社采访人员 吕明 摄
信贷收紧为“速冻”最大原因
“上半年信贷相对宽裕， 但三季度出现了放款难， 特别是热点楼市城市， 包括华东、华南， 楼市房贷排队现象严重， 严重制约了楼市成交 。 ”中原地产首席分析师张大伟认为， 房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因 。
张大伟表示， 三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元 。 房贷全面收紧， 放款普遍都在3个月以上， 部分城市甚至需要6个月以上， 导致全国楼市二手房交易接近停滞， 上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点 。
“今年前三季度， 个人住房贷款发放金额保持平稳， 与同期商品住宅销售金额基本匹配 。 少数城市房价上涨过快， 个人住房贷款投放受到一些约束， 房价上涨速度得到抑制 。 房价回稳后， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。 ”在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上， 金融市场司司长邹澜强调“保持房地产信贷平稳有序投放， 维护房地产市场平稳健康发展”， 被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号 。