突破救市天花板！首个放松限购的一线城市，出炉了！临港新片区

文章图片

作者：子非鱼

01
放松调控救市的城市越来越多，随着数量增加，救市穿透力也越来越强，不断渗透到高级别的城市，比如福州放开了限购，南京放开了六合区与溧水区的限购。
两大省会放松限购，已经够让人意外，但更意外的事情，还是来了，上海也放松限购了，虽然只放松了一个片区。
4月12日，上海临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对现有人才住房政策进行优化调整。其中明确：

部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月。

这一调整影响非常大，尤其是对购房。意味着，临港新片区认定的3.1人才，购房最低只需要缴纳3个月社保，而此前必须满12个月社保才能。

所谓3.1人才，也即全日制本科或中级职称被认定的人才。

根据其官网披露的附件名单，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月， 29家单位的社保月数需要6个月。

尽管和南京一样，上海也只是放松了个别片区的限购力度，而且上海还只是放松，而非放开，但作为中国经济实力最强、人口竞争力超强的一线城市，居然也会放松调控，着实让人大跌眼镜！
上海为何要这么做？从数据来看，上海似乎没有放松的必要，因为环顾2022年1月与2月商品房成交量数据，上海是率先抢跑的一个。
当深圳、广州、南京、苏州、成都、武汉等一众热点城市成交量仍在大跌的时候，上海2月份的商品房成交量同比增长33% 。
三月份数据下滑，不过是因为疫情原因所致，并不是市场本身不行。
理论上来说，上海完全没有必要放松限购，但上海还是放松了，这是为何？
02
原因有两个：
第一，上海临港新片区房地产市场供大于需，需要消化。
放松限购的临港新片区，是上海重点加大新房供应的片区。目的，当然是为了给临港新片区引流，助力产业发展。
上海去年发布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》中，明确提出：

注重职住平衡，加大住房供应力度。到2025年，累计新增规划住房建筑总量约1600万平方米，累计新增各类住房约20万套。

数据显示，从去年至今，临港共开盘21个项目，其中5个楼盘是被3.1人才全部包揽，另有5个项目触发了积分。
由于供应量井喷，当前临港新片区已经呈现出供大于求的局面。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，从去年下半年开始，临港新城的供应量开始明显增长，整个区域也由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。