本报采访人员 彭妍“近期 ， 二手房带看量和客源量均有所回升 ， 前期持观望态度的客户也陆续出手 ， 二手房市场需求热度较前期有所提升 。

”一位来自北京市海淀区的房产经纪人告诉《证券日报》采访人员 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》采访人员表示 ， 受益于信贷环境改善 ， 当前二手房成交量出现明显回升 。
预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善 ， 部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间 。
这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升 ， 价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳 。
中介成交量大增刚需、改善型住宅居多北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证 。
海淀区某房产经纪公司的张磊（化名）告诉采访人员：“近两月我们负责的区域 ， 二手房共成交了40多套 。
12月份以来 ， 二手房已成交17套 ， 基本上每天能卖出一套 ， 近两月的成交量是10月份成交量的数倍 。
”“最近看房的客户比较多 ， 性价比高的房源一天就有好几波客户看 。
”另一位北京市房产经纪人也称 ， 最近买卖双方都很积极 ， 特别是刚需和改善型住宅客户居多 。
“成交量走势一直比较稳健 。
尤其是学区房客户和置换客户较多 ， 有刚性需求支撑 。
”上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》采访人员 。
【北上广深等多地二手房市场升温 中介： 基本上每天能卖一套房】深圳市某房产经纪人称：“这两个月银行放款很快 ， 贷款额度多的银行渠道 ， 基本上半个月就能放款 。
”“从11月份开始 ， 郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象 。
”郑州市一房产经纪人告诉采访人员 ， 随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速 ， 一些前期意向购房者近期又开始主动联系看房 。
成交量虽然大幅上扬 ， 但受访的多地经纪人均表示 ， 成交价并没有过多的变化 ， 市场整体平稳 。
北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩（化名）告诉采访人员 ， 他所负责的片区近期成交价相比7月份、8月份降了15%至20% 。
目前二手房价格总体比较稳定 ， 但客户的议价空间正在逐步缩小 。
“房价从10月份开始下降 ， 10月份议价空间也最大 ， 谈价空间最高达80万元 。
目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元 ， 诚心卖房的业主议价空间则更大一些 。
”王浩说 。
而从成交周期看 ， 房源挂网到售出的时间明显缩短 。
“最近成交的一套房 ， 挂牌20多天就卖出了 。
”北京市某大型房产中介机构门店经纪人向采访人员介绍说：“目前房源挂网后大概3个月至5个月就能成交 ， 总体上比之前快了很多 ， 具体周期主要看房源条件和客户情况 。
”二手房销量止跌回升明年楼市有望逐渐企稳二手房市场的回暖 ， 已得到官方数据佐证 。
《证券日报》采访人员发现 ， 包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内 ， 多地二手房销量已止跌回升 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 经历了环比数据连续7个月下行后 ， 北京二手房成交量在11月份迎来了首次环比上涨 ， 当月北京二手房成交11851套 ， 环比增长26.9% ， 还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况 。
截至12月22日 ， 12月份北京二手房成交量达9637套 ， 预计全月在1.3万套至1.4万套 。

• 没有闲鱼鱼塘怎么分类？如何提升等级？
• 考红帽认证多少钱？ 红帽认证等级
• 淘宝会员等级有什么用？店铺等级有哪些用？
• 淘宝怎么设置会员等级？要注意什么？
• 淘宝会员有几个等级？如何设置会员？
• 如何知道泰迪犬肚子有虫呢
• 淘宝会员等级怎么提升？有什么规则？
• 天猫企业资质等级划分标准是什么？怎么查看？
• 聚焦绿色低碳等业务板块，万国数据发布第一代Smart DC
• 淘宝会员等级哪里查？有何计分规则？