采访人员20日获悉 ， 4月19日 ， 人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会 。 会议要求 ， “因城施策落实好差别化住房信贷政策 ， 更好满足购房者合理住房需求” ， “及时优化信贷政策 ， 灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划” 。
尽管4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整 ， 但近日全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 。 业内人士表示 ， “房住不炒”基调下 ， 金融政策助力稳预期 ， 差别化信贷支持刚需购房者以及针对受困人群的纾困解难仍将持续 。 业内人士预计 ， 随着各项措施逐步落地 ， 楼市后期有望进一步企稳 。
多地银行房贷利率下行
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% ， 均与上月持平 。
5年期以上LPR为房贷利率定价基准 ， 根据“全国、城市、银行”三层的定价机制 ， 全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR ， 二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点；人民银行各省分支机构按照因城施策原则 ， 指导省级市场利率定价自律机制 ， 在全国政策下限基础上 ， 确定辖内每个城市的贷款利率加点下限；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等 ， 明确利率的定价规则 ， 在各城市利率政策下限基础上 ， 合理确定每笔贷款的具体加点数值 。
【房贷利率|住房信贷“因城施策” 金融政策加力稳楼市预期】虽然2月以来五年期以上LPR未动 ， 但根据央行披露的数据 ， 3月以来 ， 已有超过100个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 ， 平均幅度在20个到60个基点不等 。
贝壳研究院20日发布的统计资料显示 ， 其监测的103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17% ， 二套房贷利率为5.45% ， 分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天 ， 较上月缩短5天 。
“4月房贷宽松幅度进一步扩大 ， 首套、二套房利率均创2019年以来月度新低 。 其中 ， 苏州、南通主流首套利率已降至4.6% ， 与5年期以上LPR持平 。 从放款速度来看 ， 4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说 。

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