进入传统旺季 ， 房企融资出现小高峰 ， 近期很多房企融资利率进一步走低 ， 部分房企融资利率甚至降至2%左右 。 业内人士表示 ， 在“三条红线”背景下 ， 融资渠道向优质房企倾斜 ， 绿档房企与红档房企融资增速差距拉大 。 同时 ， 降准有利于缓解房企现金流压力 ， 防范房地产市场风险 ， 对推进房地产市场平稳健康发展具有积极作用 。
融资利率下降
不少房企同一品种的债券融资利率在短期内明显走低 。
光明地产4月15日发布公告称 ， 公司于2022年2月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》 ， 公司于2022年3月9日至10日发行2022年度第一期超短期融资券 ， 期限为180天 ， 起息日为2022年3月11日 ， 实际发行总额6亿元 ， 发行利率为3.5% 。 此后 ， 公司又于2022年4月12日至13日发行2022年度第二期超短期融资券 ， 期限为180天 ， 发行利率为3.06% ， 实际发行总额为8亿元 。
部分房企短期利率已经低于3% 。 电子城于2022年4月11日至12日发行2022年度第一期超短期融资券 ， 实际发行总额为7亿元 ， 发行利率为2.99%(发行日9个月SHIBOR 0.49%) 。 越秀集团于4月12日发行2022年度第七期超短期融资券 ， 发行金额10亿元 ， 票面利率2.1% ， 发行期限为240天 。
【房地产市场|利率持续下行 房地产企业融资暖意浓】据显示 ， 房企3月发行的信用债平均利率为3.85% ， 同比下降0.6个百分点；ABS平均利率为3.74% ， 同比下降0.8个百分点 。 信托融资平均利率为7.66% 。 从融资结构来看 ， 3月信用债规模占比54.8% ， 海外债占比2.7% ， 信托融资占比11.8% ， ABS融资占比30.7% 。
从融资目的看 ， 偿还前期借款是近期融资的主要原因 。 厦门国贸近日成功发行10亿元超短期融资券 ， 票面利率2.55% ， 债券期限90日 。 其募集说明书显示 ， 发行人本期发行金额10亿元的超短期融资券 ， 全部资金拟用于偿还发行人及子公司金融机构借款 。

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