二手房交易时间长、环节多 ， 许多交易环节都在人为影响下进行 。 在二手房买卖过程中 ， 能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同 。 有些买房合同中的猫腻很多 ， 购房者一不小心就会掉坑里 。 那二手房合同怎么签才最保险？
一、确认交易主体资格
【二手房交易|二手房交易过户注意事项有哪些？】购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人 ， 因此签合同之前一定核实对方身份 。 就卖方而言 ， 如果是本人 ， 必须提供身份证和房产证 ， 并核实身份证和房产证上名字是否一致 。 如果是被授权人 ， 需要有公证的授权委托书手续 。
二、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋 ， 每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名 。 否则 ， 只要有共有人不同意 ， 房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷 ， 建议购房者签合同之前做一次产权调查 ， 如果签合同环节有人不能来 ， 要求此人出具书面的授权委托 。
三、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一 。 二是房屋信息以产权证上注明的为准 ， 包括地址、门牌号、面积、户型等等 ， 一定要严格填写 。 尤其是面积 ， 一定要对照清楚 ， 赠送的面积在合同的“其他条款”中注明 。
另外 ， 需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些 ， 双方约定好是否留存家具家电 。
四、明确违约责任
为了保障自身利益 ， 交易双方必须明确违约责任 。 每项主要义务都要有一一对应的违约责任 ， 最好直接定下具体数额的违约金（别定太高 ， 超过20%的部分没有法律效力） 。 另外 ， 违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费 。 这时候购房者脸皮一定要厚 ， 所有商定的事都需要全部落在合同 ， 省得将来扯起皮来 ， 大家都难堪 。

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