住房公积金政策有了新变化 。 近日 ， 国务院办公厅发文 ， 强调支持住房公积金用于租房等 。 同期 ， 全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的取消“提取和贷款二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围……专家分析 ， 公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本 ， 有效提振市场信心 ， 还将与其他“稳楼市”政策一道 ， 共同促进房产市场健康发展 。
额度更高 ， 降低购房者成本
【住房需求|住房公积金更灵活:上调贷款额度 简化办理流程】相比于商业贷款 ， 住房公积金贷款利率更低 ， 因此受到不少购房者的青睐 。 以北京市为例 ， 2021年 ， 北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元 ， 同比分别增长13.5%、15.3% ， 利率相比商业贷款大约低2个百分点 ， 能切实降低购房者的购房成本 。
对接购房者的新需求 ， 今年以来 ， 全国多地上调了公积金贷款额度 。 周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司 。 去年 ， 他和妻子迎来了第二个孩子 。 “二宝出生前 ， 我和媳妇一直带着老大租房住 。 现在有了老二 ， 租房不太方便 ， 我们打算在宁波买套房 。 ”周欢说 ， “刚好碰上今年宁波的新政策 ， 有二孩或者三孩的家庭 ， 只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的 ， 最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元 ， 对我们来说是个好事 。 ”浙江省嘉兴市也提出 ， 在该市正常缴存住房公积金的职工 ， 首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的 ， 单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元 ， 双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元 。 广西南宁明确从今年6月1日起 ， 将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元 ， 第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元 。
部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例 。 山东省临沂市出台新规 ， 明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的 ， 购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元 ， 第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30% 。 湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30% ， 并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定 ， 扩大对购房人公积金资金供给 。
有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制 。 四川省泸州市5月1日起执行的新规规定 ， 申请再交易房（二手房）公积金贷款的 ， 缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年 ， 房龄与贷款年限之和不超过40年 ， 且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限 。 黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限 ， 由20年提高到30年 ， 贷款年限与房龄之和不超过50年 。
“对于房地产业而言 ， 不管是消费者、开发商还是经营者 ， 都需要大量资金 。 ”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说 ， 放宽住房公积金贷款政策 ， 有利于消费者购房 ， 也有利于降低开发商、经营者的成本压力 ， 从而实现良性循环和可持续发展 。

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