房东提前解约是否要赔偿 _经验常识

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导读房东提前解约是指在房屋租赁合同中，双方当事人约定在履行期限届满前一日解除合同。法律依据：合同法第七十四条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”从该条规定可以看出，房屋租赁合同是双方当事人共同意思表示，只要约定期限届满，均应视为承租人提前解除房屋租赁关系。如果没有约定期限为由提出解除合同应当履行通知义务，且在解除合同的行为发生时产生了因违约所造成的损失结果，因此需要按照违约金规则赔偿。
1、出租人提前解除合同是否需要承担违约责任
承租人向出租人支付租金的目的是为了租赁房屋，出租人在合同履行期间向承租人提供房屋的行为就构成了租赁合同的目的。但是，由于合同双方主体的性质不同以及权利义务的存在差异，双方在房屋租赁合同中约定了可以提前解除合同的条款，并且履行期届满时出租人享有解除合同的权利。但是由于法律对双方解约方式进行了明确规定，并对承租人违约责任的承担方式、违约责任承担方式等作出了具体规定。从该条规定来看，出租人应当提前通知承租人。承租人收到解除合同通知后有权提出解除合同并要求赔偿。由于合同解除本身就存在过错，因此出租人无需承担违约责任；但是如果承租人未履行通知义务而要求返还房屋或支付相应补偿措施产生了违约行为而要求出租人承担违约责任则需要从根本上解决问题。
2、如果是承租人提前解约要求赔偿损失是否有法律依据
【房东提前解约是否要赔偿】对于这一问题，法律是有明确规定的，法律对房屋租赁合同解除的规定，应当是解除权与毁约行为相结合。首先，作为当事人双方的共同意思表示，合同解除的条件就是双方当事人协商一致。对于房屋租赁合同的约定履行时间是当事人双方协商一致的结果，承租人不享有反悔的权利。其次就解除权而言，只要租赁合同没有约定期限或者约定的租赁合同期限届满但没有约定违约责任大小（包括违约金和赔偿损失）的情况下可以单方解除协议。因此如果承租人没有将解除合同事实通知另一方，则应视为合同解除，可以要求赔偿违约金和损失赔偿。
3、违约金赔偿具体数额
我国法律规定违约金的数额，一般由当事人协商约定，也可以由人民法院根据实际情况予以确定。实践中，对于违约金的赔偿数额一般根据合同履行情况、违约方的过错程度和损失大小综合考虑。其中最为关键的一点在于违约金的数额与守约方能否及时主张权利密切相关，同时与守约方所承担义务之间是否存在因果关系也密切相关。所以在审理此类案件时可根据合同法第九十四条、第九十七条之规定对违约方进行一定程度上的惩罚性赔偿。当然在违约金数额确定时除考虑违约方违约行为以外还应综合考虑该违约行为造成了当事人利益损失程度及损害事实本身等因素，从而确定更为适当准确。

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