私自在楼顶建房是否违法 _经验常识

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日前，郑州市房管局发布了关于郑州市房管局机关所属国有企业事业单位办公用房进行整改的通知。通知中称，郑州市中心城区自2013年以来已有6家单位被勒令停工整改，其中涉及郑州城市管理局所属国有企业事业单位办公楼顶楼建筑物拆除工作。通知要求，各单位要加强办公用房日常管理和使用，要严格按照郑州市城市管理局机关所属国有企业事业单位办公用房进行整改方案要求进行整改。目前正在开展为期一个月的房管系统机关所属国有企业事业单位办公用房专项整治行动。通知要求：各单位要将机关所属国有企业事业单位办公用房情况纳入自查范围；各单位要认真组织开展自查自纠行动；各级房管部门要对所属办公用房进行检查督促整改。各单位要结合单位实际建立健全相关工作制度；坚持一事一议原则选择好处理方式和整改时限；确保按时完成整改任务；强化监管措施和监督责任；及时向当地**汇报整改工作进展情况；对整改不到位的单位或个人要严肃追究有关人员责任；确保整改工作扎实有效推进。
1、什么是楼顶
楼顶，也称天台、天棚等，是一栋建筑物所围成的平台或天台。从屋顶到天台，其高度增长。根据建筑物的不同功能和设计结构不同，楼顶又可分为上顶层及下顶层。上顶层是指建筑物在使用过程中不会对房屋主体结构造成破坏，只是为了延长其使用寿命而搭建的基础平台。而下顶层通常是指建筑物顶部为住户休闲、观景、生活等活动所形成的平台。除了用于休闲、观景、居住外，还可用于休闲、健身等用途。而如果住户在修建住宅时不按照国家规定经过审批手续而擅自改动建筑结构或扩大面积的话是属于违法行为。
【私自在楼顶建房是否违法】2、如何在楼顶建房子？
楼顶搭建一般有两种方式，一种是完全按照楼顶的高度来建房子，也就是通常所说的一楼建框架，这种方案因为楼层低、视野开阔、建造材料简单，所以非常受年轻人爱用。另一种方法是搭建完框架之后搭建一个小露台或者其他的阳台；这种方法一般属于半坡式楼顶搭建，所需的施工时间较长。那么在楼顶建造房子应该如何进行呢？首先业主需要和物业进行协商，取得同意以后才能在自家的楼顶进行建筑施工；其次要提前准备好施工所需要的材料，比如钢筋、混凝土等等；第三个就是屋顶要做防水处理，用水不能直接进入建筑物内部空间当中，否则就会对建筑物造成损害；第四个就是需要搭建起框架和设备房，而且这个框架和设备房并不在业主使用的房屋当中。具体方式包括:1、根据设计图纸来施工2、通过施工队去验收3、施工完成后将楼顶恢复到原来的高度。
3、法律依据
物权法第七十七条规定：“业主对建筑物内的住宅、公共活动场所、物业服务用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。城市规划法第七十六条规定：“建筑物的基础、承重结构和外墙、屋顶等承重结构部分以及其他专有部分的所有权归属城市规划行政主管部门；其他部位的所有权归属城市人民** 。”从上述法律规定可以看出城市规划法对于建筑设计中关于屋面防水、消防等要求是有明确规定的。如果未经有关部门审批擅自在楼顶建房的话，不仅是违法行政行为而且还可能会被拆除。

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