海南这个“烂尾楼”，建了10年，还不交房，坑惨大批业主( 三 )

| 沙盘实景

| 4#、6#楼销控表
在问到看似正在施工的几栋楼是什么情况，对方表示这些房子早在几年前就卖完了，现在由于公司内部原因导致一直在停工状态，所以看起来有点像“烂尾楼” 。

小区环境
随后楼Sir进入到小区，发现4#、5#、6#楼已经有业主入住，时不时地可以看到有人出入。
地上停车场停放着几辆汽车，车棚也停满了电动自行车，看来还是有不少业主长期生活在此。

| 小区内部环境

| 小区电动车棚
整体看下来，小区入住率虽然不高，但绿化面积够大，泳池也不小，居住环境还算不错。

| 小区业主休闲娱乐区

| 小区泳池
只可惜外面的那几栋“烂尾楼”有点煞风景，也就是已停工的1#、2#、3#楼，一边是生活区，一边是裸露的水泥和钢筋，二者形成了强烈的视觉反差。

| 小区内部与停工楼栋仅隔着一层铁皮墙

“烂尾”真相
楼Sir查询了澄迈县房管局的楼盘公示发现，这些已经停工的楼栋，房源加起来竟然有700多套。

| 停工楼栋
至于停工原因，楼Sir通过知情人士的透露和一些蛛丝马迹，找到了答案。
这几栋楼到底有没有“烂尾” ，知情人士明确表示，其实并没有，只是被法院查封了。

为何查封？
早在2016年，清泉上城项目原施工单位江西丰和集团，由于工程款纠纷，与开发商海南德隆发生诉讼。
江西丰和集团向海南省高级人民法院申请了财产保全，海南高院在2016年1月作出裁定，查封了海南隆德公司名下的相关土地使用权及地上建筑物等财产。
法院查封时，清泉上城的1#、2#、3#楼（已停工）已封顶， 4#、5#、6#已完成±0 。

为何查封还能卖房？
既然已经查封了，为何清泉上城还卖出去不少房源？
楼Sir深挖了一下，发现其中确实一波三折。
就在项目被查封的第二年，即2017年12月，县房管局依据海南德隆的申请，为清泉上城的4#、5#、6#楼办理了预售证。

| 清泉上城小区楼栋分布
而江西丰和集团发现此举之后，遂向房管局反映情况。
2018年1月县房管局又向海南德隆下发了《关于暂停预售证的通知》，并责令其交回预售许可证原件，并责令停止对外销售房产。
理由是，海南隆德故意隐瞒土地被查封的事实。

| 暂停预售通知图源中房报
之后，相关部门召开会议，为了4#、5#、6#楼建设资金回笼及解决农民工工资问题，同意海南德隆继续销售4#、6#楼房屋，而5#楼的预售证暂由县房管局予以撤销。
这也就解释了为何清泉上城经历了查封，但还是卖出去了不少房。
另外，楼Sir在澄迈房管局楼盘公示查询发现， 4#、6#楼基本已经售罄，而5#楼大概有137套房源处于预查封不可售的状态。

| 5#楼房源情况

停工楼栋卖房成谜
楼Sir还发现，目前处于停工状态的2#、3#楼开建时间相当早，据说已有10余年，并于2012年取得预售证（预售证号为2012004），交房时间为2016年。

| 网友评论
那时候项目还没改名，这几栋楼用的还是最初的案名“美鳌花园” 。
其房源状态也是五花八门，有已售的，有预定的，也有预查封且已售的，当然最多的还是预查封且不可售的房源，也就是被查封的房源。
楼Sir数了一下2#、3#楼已经卖出去了近200套房。

| 2#、3#楼房源情况

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。