国有土地补偿标准是怎样的 _经验常识

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房屋拆迁补偿有很多，包括货币补偿和产权置换，那么国有土地上房屋拆迁补偿标准是怎样的？产权置换补偿是指被拆迁房屋产权人对补偿安置方案不满意，对补偿安置方案有疑问，不满意要根据国家政策合理补偿。产权置换补偿方式有两种：产权置换和货币补偿。很多人不知道产权置换补偿方式是怎样的，其实产权置换方式有很多种：货币化补偿和产权调换。目前我国对这两种方式是有所区别的。
1、货币补偿的具体方式
所谓货币补偿，是指被拆迁人在房屋征收范围内，获得了货币补偿，并得到相应的房屋产权调换。一般补偿方式有三种：货币补偿、货币调换。货币补偿的一种方式，具体到被拆迁人和房屋所有人来说，主要分为三种：原房屋所有人给予货币补偿、原房屋所有人货币补偿和房屋所有者给予被征建筑物面积比例补偿。当被拆迁户与房屋所有人无法就征收补偿达成一致时，则应当根据国家有关法律规定及时作出房屋产权调换决定。但是，在国有土地上房屋征收中并不排除对于无法按规定作出产权调换决定的房屋所有人与房屋承租人的权益将在一定程度上受到影响。对于被征收房屋所有权人，如果能够在与征收单位协商一致的前提下依法进行了拆除房屋承租人的安置补偿、增加其用房面积的情况下，就有权要求房屋所有权人按照被征收房屋所有权人和个人之间的土地房屋置换方式予以补偿。
2、货币化补偿方式有一定的风险和法律风险，因为涉及到房屋征收和补偿。
房屋征收是由被征收人自行协商决定的，但是如果征收方与被征收人协商不成的，可以由**按照房屋征收补偿办法的规定，通过评估确定房屋征收价格。在我国，由**按照房屋征收补偿办法制定补偿标准，再向被征收人下发通知交由被征收的房屋产权人选择产权调换。这主要是因为商品房更具有投资价值并且受供求关系影响较小，因此更受普通老百姓的青睐。所以选择产权调换的居民更多。一般来讲产权调换的房子都是期房结合起来的，也就是房子在房产证上的土地使用权在房子拆迁之后才能够转移到你账户里。这种房子的价格都要比一般商品房价格高。
3、货币化补偿方式和产权调换方式本质上区别不大。
在现实中，由于各种原因，货币化补偿方式难以在实践中得到广泛应用，且很多补偿方案，如产权调换、货币补偿方案等都不能在实践中得到普遍应用。因此，被拆迁人需要选择自己满意的方式进行房屋拆迁，才能保证自己合法权益得到有效保护。如果被拆迁人选择货币补偿而被拆迁人选择产权调换而不选择货币化补偿，其结果将是谁也得不到相应的补偿。当然，被征收人也可以选择自己喜欢的方式进行补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例第十六条：对房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民**依照有关规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人如果无法与房屋征收部门签订补偿合同的，可以先选择货币补偿方式，然后再选择拆迁人的产权调换方式。
4、但是由于涉及到被征收人的利益而出现很多纠纷，在拆迁过程中，需要进行司法鉴定，以此来确定其拆迁补偿情况。
【国有土地补偿标准是怎样的】这一点非常重要，因为鉴定机构可以从很多方面来确定拆迁补偿情况。但是，在司法鉴定中，鉴定人员并不是最重要的，根据鉴定结果和实际情况来决定补偿。在拆迁过程中，要注意要保证拆迁双方有一个平等协商的权利，而不是被拆迁户一方占据着主要的权利。在拆迁补偿过程中，要注意一些关键问题，因为如果这些问题处理不当，很有可能会导致很多纠纷。被拆迁人需要注意这些关键问题:(1)双方自愿协商原则;(2)公平合理补偿原则;(3)协商不成时裁决;(4)不能协商一致时法院裁决;(5)一方当事人不履行协议义务时，另一方当事人可以请求法院强制执行。

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