买二手房定金合同不见了如何处理 _经验常识

【买二手房定金合同不见了如何处理】

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一般在买二手房的时候，二手房定金合同和购房合同是经常会出现的。而二手房定金合同不见了怎么办？定金合同是指在签订买卖合同之前，买卖双方所签订的，用于担保买卖交易行为并按约定履行相应义务并约定在一定期限之后办理相关手续或解除买卖合同。如果买卖双方没有签订定金合同的话，定金合同是不受法律保护的。
1、对于双方没有协商一致的，应当及时通知对方。
定金合同与买卖双方的具体经济行为不一致的，其效力要大于买卖双方实际履行了定金行为所产生的法律后果。因此若定金合同不见了也应及时通知对方以避免对方滥用权利，避免因违约而损害自己的利益。但是要注意不能因为定金合同不见而耽误了交易，因为买卖双方实际履行了定金合同的行为而损害了对方的利益的时候（当然，这里的实际履行行为包括买卖双方实际履行了定金合同）。担保法规定：定金合同自定金交付之日起生效。当事人对债权债务有一致约定的，依照约定；没有一致指定的，自订立定金合同之日起生效。当事人对定金合同另有约定的，依照约定。
2、双方有争议的，可以通过仲裁或者诉讼等方式解决。
仲裁是指合同当事人通过协商、调解等方式，就发生纠纷达成协议，然后再由双方在协议上签字或盖章，并以此为依据向人民法院提起诉讼的一种争议解决方式。但是也有仲裁存在纠纷未解决的情况，双方在签订买卖合同时，没有对所签订定金合同的性质和法律后果等达成共识，那么是不能通过仲裁解决问题的，而只能通过诉讼来解决问题。这种解决方式对于双方当事人都比较有利，但是因为涉及当事人之间较多的法律问题，并且可能要经过较长时间才能最终解决双方间存在的争议，所以诉讼方式对当事人的约束力并不大。但是在实际的司法实践中，由于当事人对此种解决方式较为认可及信赖等原因而选择进行调解或者诉讼的情况并不多见。
3、对于购房者来说，如果不想继续购买房屋，应该尽快解除定金合同。
一般来说，在二手房买卖中，卖方并不只有一方违约，还有多个方违约。比如卖方在房屋交易过程中违约行为比较严重、给买方造成了损失等。所以，购房者一旦发现卖方存在违约行为的话，就要及时终止二手房交易行为，避免出现损失扩大的情况。
4、对于卖方需要赔偿买方损失的，可以要求双倍返还定金或者赔偿违约金。
对于买方不履行的，如果卖方没有过错的话，可以要求卖方赔偿损失。如果卖方只是违约没有赔偿损失的话，那么可以在违约赔偿数额范围内主张双倍返还定金或者赔偿违约金。
5可靠的方法是请求法院判决房屋产权归房主所有，或者按市场价向开发商购买合法建筑的房屋。
由于定金和购房合同是对房屋买卖的合同，因此只要定金被法院判决为有效合同，当事人就有权请求法院判令房屋产权归房主所有，或购买合法建筑的房屋。此时可以要求房产中介、房管局等部门协助办理产权变更登记手续。也可以向法院提起诉讼。由于定金已经失去了担保作用，因此没有约定不明确时需要向法院起诉的，应根据具体处理，如果涉及到较大的财产损失或发生纠纷时适用法律更合理。在此提醒大家买房一定要慎重、认真、仔细，特别是签订合同时要反复核对双方的签名是否真实有效。如果发现交易中存在不合理条款，应该立即提出异议或者终止交易进行协商解决。

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