一房二卖的后果 _经验常识

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近日，一套商品房被二次卖给了一位新业主，购房者的利益如何保护？什么情况下一房二卖才算“合法”？二次出售房屋的法律后果又是什么？本案中，原房主在房地产开发公司已取得预售许可证后，又将房屋转给了第三人出售，致使购房者的利益遭受了重大损失。对于一房二卖来说如何保护自己的利益成为本案法律争议焦点。本案由广州市天河区人民法院审理。
1、案情介绍
甲公司与乙公司签订了房屋买卖合同，约定甲公司向乙公司出售位于广州市天河区某村的一套商品房（现产权归乙公司所有）。该房屋建筑面积为430平方米，房屋总价为256万元，甲公司于2009年9月30日向乙公司支付定金5万元后获得该房屋的所有权。后甲公司将该房屋卖给了丙公司（乙公司法定代表人）朱某。丙公司曾于2012年1月16日向甲公司发出协助办理房屋买卖（按揭）合同一份，约定丙公司将涉案房屋委托给甲公司办理产权登记过户手续并承诺承担其应承担的相应责任。甲公司在上述协助办理房屋买卖（按揭）合同签订后并未履行约定应尽到的义务，其在协助办理房屋买卖（按揭）合同签订后将涉案房屋转让给了丙公司。之后丙公司因资金紧张又将涉案房屋抵押给了丙公司并获得了其抵押贷款额度及还款额度等一系列费用，丙公司于是提起诉讼要求乙公司承担连带清偿责任。
【一房二卖的后果】2、法院判决
法院经审理认为，原告购买的是涉案房屋，被告却在出卖时将该房屋转卖给第三人，双方合同无效。同时，原告已经支付了购房款等。因此，原告要求被告赔偿已付购房款及利息等损失，符合法律规定。被告应承担赔偿责任。判决驳回原告要求赔偿损失的诉讼请求。
3、法律解析
对于一房二卖的情形，目前法律主要存在两种观点。第一种观点认为，“一房二卖”情形属于商品房买卖合同当事人的过错行为，应承担相应的法律责任。对于一房二卖中卖方所承担的过错责任，应当根据合同约定确定。第二种观点认为，对“一房二卖”的行为应予以鼓励和支持，因为“一房二卖”中已售房屋为开发商所享有，其仅需在买卖合同约定的期限内取得房屋所有权就可以了，并不需要进行其他法律行为以取得房屋所有权而已。因此，一房二卖现象中，卖方并不需要承担违约责任。对于开发商来说，虽然其也是取得房屋所有权人，但因其仅是以买卖合同的形式将房屋出售给他人而非直接占有房屋，故其仅需将房屋出卖给第三人从而获得了房屋所有权而已。

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