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一般在住房体制改革的过程中，会将已购公房的性质认定为政策性住房 。因为在实践中，有的职工购买了公房，有的职工不购买，导致其产权不能确定 。那么，在已购公房的情况下有没有其他性质？什么情况下不能买卖？具体怎么做才能避免被认定为政策性住房呢？欢迎咨询我们的客服中心:15564146153 。
1、已购公房都有什么性质
已购的公房一般分为三种情况，一种是原单位在原规定的房龄内按市场价购买的，还有一种是原单位已购但因历史原因不能办理过户手续的，这种一般是指原单位因历史原因建设完成未出售之前部分的房屋后，由于国家拆迁等原因仍需继续使用的房屋；第二种是原单位向职工购买的已购公房性质为经济适用房或者小户型的住房；第三种一般是职工个人在国家住房制度改革期间购买的住房 。…..这里需要注意的一点就是已购公房并不能买卖（但是可以办理过户手续)?这属于违反物权法第49条规定行为 。因此是不能办理过户手续 。但是如果单位可以以职工的名义申请购买已购的住房时也应该按照规定给予批准才行！
2、已购公房在什么情况下不能买卖
1、已购公房的产权性质不变：如果是房改时购买的房子，是属于原房改时产权单位所有、职工购买一部分或者全部，即共有产权，因此该房屋不能转让或者转租产权单位其他业务范围内的房屋 。2、尚未达到转让条件：按照我国法律规定，已经购的房屋只要满足以下条件的就不能进行转让:1、产权证满五年;2、没有购买过公有住房或者已经享受了公有住房优先保障待遇;3、房子的性质认定为政策性住房;4、产权已经办理过变更手续;5、产权尚未达到法定年限等等 。3、若购买的是新房就不能出售；若购买的是二手房就不能出售；若购买的是小产权房会被要求补交相关费用或者产权注销 。4、房改时已购的公房的产权并不属于业主个人所有，所以产权无法进行转让 。5、因公共利益或者房屋本身性质原因需要处分房屋的时候也只能进行处分而不能进行转让 。6、房屋因质量原因造成无法居住造成损失的需要及时赔偿问题也没有明确定义 。7、如需卖房需要出售房屋时也需要与买受人协商同意后才能出售所购房屋 。
3、注意事项
【已购公房什么条件下不可买卖】公房虽具有保障性，但是并不是完全免费的，需要按照相关规定缴纳相应比例的费用才可以申请产权，即一般所说的“房本” 。在购买已购公房之后，需要重新申请，然后才能确定自己属于哪一类人 。并且，目前有一些特殊的人群还在使用这类房屋，也就是我们俗称的“钉子户” 。一旦这些钉子户没有使用这类房屋的话，那么他们就会被认定为不符合购买政策性住房的条件，就无法办理房屋产权证了 。而对于这类“钉子户”如果想买到已购公房的话，首先要了解房子所在城市关于已购公房的政策是否为限购范围内的公房才可以购买 。如果是限购范围内的话，那么就需要去当地的房管部门进行备案才行 。

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