清迈租房中介公司,清迈租公寓怎么样？ _经验常识

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一. 泰国曼谷的住房情况介绍
1、曼谷是东南亚最大的城市之一,也是世界一线城市。其位于湄南河下游平原上(因地势较高而被称为”高原上的都市”);人口约1500万;面积1568平方公里。曼谷气候炎热、潮湿多雨雾、四季温差小、年日照射量达300小时以上。年平均气温24°C~30°C之间。全年平均降水量在1000毫米左右。
2、曼谷市区的房屋租金约为每月500-700泰铢/月。(约合人民币200元至400元左右) 。由于当地物价水平高,房租价格相对也偏高些。
3、清迈:地处北纬10度到20度的热带地区,属亚热带季风气候区。年均温为21.2摄氏度,1月至3月的平均气温为18.5摄氏度,4月份最高气温可达33摄氏度,5月份的最低温度可降至14摄氏度,6月和7月在25-30摄氏度之间,8-9 月则在30-40摄氏度间,10-12月在35-45摄氏度之间,12-1月则介于45-50摄氏度之间。年平均降水量为1750mm,3月到6月降雨最多,7月开始减少,9、10两个月再次增加,11、12两月又骤减。
二 . 泰国的房产市场分析
【清迈租房中介公司,清迈租公寓怎么样？】1. 在房地产行业方面 ,泰国是一个比较成熟的市场了,而且发展得非常好。根据统计显示,2019 年第一季度泰国公寓和别墅销售总量达到 129 万套,比去年同期增长 26% ( 2019 年度前 3个月总销量 84 万套),销售额超过 440 亿美元 ;2019 前三个季度住宅投资额累计达到了 660 亿美元。
2. 从房价上看 :目前泰国首都圈内的均价已经高达每平方米 5 万元人民币上下浮动 ,部分区域甚至更高。其中素坤逸路周边楼盘的价格更是突破 10万元 / 平米大关!而在一些旅游热点区域的优质房源更是不低于 12万元人民币 !
三、泰国房地产市场现状
1. 房产类型分布
从数据可以看出 , 目前泰国市场上销售的商品房主要分为两种类型的房子 : 一种是以普通居民为主的自住型物业,另一种则是面向游客或者外国人的度假式酒店或度假村式的物业。前者以低密度为主且大多分布在城郊位置居多,后者则以高档次的高层建筑为多并且集中在中心城区内。
2. 土地供应状况
据了解 , 截止 2020 年 7 月经合组织数据显示 :2020 年第二季度高档房用地成交面积为 90.27公顷,环比上涨 0.5% ;土地交易总额则为 1.22亿美元,较上一季度和 2018 全年分别上涨 5.3% 和 4.4% ;土地出让金收入总计 3.16亿元美元。
3. 房源需求旺盛
随着近年来赴泰国置业的中国投资者不断增多以及中国出境游人数的逐年上升 , 越来越多的国人开始将海外购房作为首选的投资方式。同时受新冠疫情影响导致国内经济下行压力大等综合因素的影响 , 中国消费者对高品质产品的追求也在逐渐提升。因此未来几年里泰国高端市场的供需关系将会进一步紧张。
四 . 租客群体特征
1. 外籍人士占比最大
外籍人员占整体租赁人群比例超 60% 以上 , 且多为欧美发达国家的外来务工者及学生族 , 他们主要通过互联网平台寻找出租信息并预约看房。此外 , 由于大部分外国人对于中文并不熟悉所以大多数会选择找华人房东进行咨询并进行实地考察后再决定是否入住。
2. 中资企业数量庞大
中企入驻泰国已有近 20 个年头 , 其中不乏众多大型知名开发商如绿地集团、龙湖地产等纷纷进驻。除此之外还有大量中小型企业选择落地生根。
五 .. 房屋产权结构特点
1. 大部分的业主都是中国人 , 而这些中国人的身份主要以个体经营者或是自由职业者为主。
2. 近期有越来越多的大中型企业在泰设立总部 , 如阿里巴巴、腾讯控股等大型跨国集团公司均已进入该国开展相关业务工作。

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