独有屋顶漏水谁来承担责任呢 _经验常识

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如今很多人都有一种共识，就是我们的房子，在我们住进去之后肯定会出现各种各样的问题。而房屋出现问题之后是有很多解决办法可以解决的。那么独有屋顶漏水谁来承担责任呢？这也是有法律规定出来，大家要注意相关的事项。
1、房管部门有责任
首先，如果是房管部门的责任，那么房屋维修应该由房管部门承担。因为房管部门不可能对房屋漏水事件负有管理责任。其次，房管部门与开发商签订合约时应该把防水工程列入开发商的合同义务范围内。也就是说房屋漏水与开发商没有任何关系，更不能要求房管部门承担责任。再次，如果房管部门不能提供工程验收报告等证据材料，也不能对工程质量负责任。那么开发商应当对业主房屋漏水所造成的损失负责。
2、开发商的责任
房屋漏水属于保修范围，因此开发商有责任。虽然房屋维修费用应由开发商承担，但如果房屋维修费用不足以补偿开发商的损失。购房者可以向开发商提出适当的赔偿要求。如果出现房屋漏水的情况，业主可以要求开发商进行维修或者更换掉已经损坏的屋面防水工程以及恢复原状。如果业主的房屋在交付使用之前就出现了漏水的情况，那么则应该由开发商承担责任。
3、业主有责任
业主不能以不知道漏水是因为房屋质量问题而拒绝承担责任，房屋在交付使用时应该有相应的保修期限。如果是由于业主个人原因导致漏水，那么可以要求其承担责任；如果是房屋质量问题所致，则需要向开发商追偿损失，但这种赔偿是必须全额或者部分赔偿的。当然如果是开发商施工质量问题造成的漏水问题，那么业主可以向开发商追偿。但是一般都不会超过5年。
4、业主承担连带责任
【独有屋顶漏水谁来承担责任呢】若房屋质量不合格，致使漏水损害的，应当由房屋开发商、物业服务企业或者使用人承担连带责任。房屋的使用人应当定期检查房屋的质量情况。因房屋质量问题给他人造成损害的，房屋的使用人应当承担损害赔偿责任。如果物业服务企业或者使用人没有尽到该职责，导致房屋漏水损失的，应当与物业服务企业或者使用人承担连带责任。若责任不属于物业服务企业或者使用人的法定赔偿责任，物业服务企业或者使用人应当赔偿房屋漏水损失。购房者在遇到房屋漏水的情况时一定要注意方法以及要求有专业的维修工作。
5、物业公司可以进行维修
对于物业公司来说，只要是属于他们的责任范围内都是可以进行维修的，不需要经过业主们同意。如果业主们不同意的话，物业公司也可以要求业主们停止侵权行为。那么业主们需要提供相关的证据。如果业主们没有提供相关的证据的话，物业公司是可以对业主们拒绝维修工程的进行法律规定上面的相关要求。房屋一旦出现问题，不仅会给业主们造成损失，而且还会影响到业主们。所以大家也是需要及时了解相关的法律规定以及处理的方法。

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