土地使用权是归业主吗 _经验常识

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现在很多的小区都是使用地下两层的结构，因为这样的设计，不仅使小区的整体外观看上去更加美观，而且使小区内的地面相对比较平整。但是这种设计并不是没有弊端，在地下两层的结构中，地下一层的公共空间比较小，而地上的建筑则是全部属于小区。但这种情况在我国目前来说是非常常见的一个现象，因此有些业主就会问土地使用权是归业主吗？对于这个问题我们需要弄清楚小区里面土地使用权是属于业主还是开发商的。因为土地使用权属于业主所有，如果土地归业主所有的话，那么小区里公共空间是属于全体业主的。
1、小区用地性质
小区土地使用权是由业主共有。物权法第68条规定：“建设用地使用权人可以对建设用地范围内的土地采取出租、抵押等方式处分。”其中就包括土地使用权的转让和抵押权的转让。这是因为根据物权法第69条的规定，房屋所有权人有权对房屋进行处分，土地使用权也是房子产权之一。房屋所有权人可以通过买卖或出租的方式来处分房屋所有权。在转让或者出租时，土地使用权人应按规定交纳土地出让金或者缴纳比例为出售或出租房屋价款的百分之二十至百分之五十不等给予房屋所有权人相应的补偿；而在房屋交付时，土地所有权人也应将房屋交付给转让房地产受让人，如不能将房屋转让给受让人则需要补交相应价款。因此，如果小区将土地使用权转让给他人的话，那么土地使用权人要按约定交纳相应的价款才能取得小区土地使用权人的权利。
【土地使用权是归业主吗】2、土地使用权取得方式
在土地使用权取得方式上，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四条规定：“国家实行土地使用权有偿使用制度。”根据该条例所规定的“有偿”取得方式，我国城镇国有土地使用权流转采取以转让为主、无偿转让为辅的方式。如果土地使用者将地上房屋转让给他人后，经国有土地管理部门批准，可以继续使用房屋；如转让给第三者建设单位，经国有土地管理部门批准可继续使用房屋。该宗土地使用权出让价格一般不低于成本价（市场价）。城市房屋买卖时要严格遵守城市房地产政策法规，以最低成本价取得土地使用权；对国有土地上房屋买卖，应严格遵守国有土地管理政策法规。如果出卖人对原商品房买受人未超过批准期限并补办相关手续和缴纳有关费用，可继续使用该宗土地的所有权不因土地使用权年限问题而受到限制；如果出卖人未超过批准期限并补办相关手续和缴纳有关费用，即可继续使用该宗地块。
3、房地产开发企业在取得土地使用权后如何处理？
房地产开发企业取得土地使用权后，应当按照出让合同约定，将土地交付给土地使用者使用；未交付的，应当按照规定缴纳土地使用权出让金。由于房地产开发企业属于特殊法人，因此通常是由房地产开发企业申请设立、登记，其办理土地登记与转让手续。房地产开发企业取得土地使用权后，经批准可以依法转让该土地，但转让时应当补交土地使用权出让金或按照国家有关规定缴纳地价，办理有关登记。以上就是关于小区里土地使用权是不是归业主的相关内容，如果您有想要了解的法律问题可以咨询我们！

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