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在买房过程中，大家肯定都有遇到过逾期交房的情况 。但是，很多人不知道在开发商违约时，是应该如何处理的 。在开发商逾期交房期间 。业主可请求开发商支付违约金、赔偿金、维修基金等 。如果开发商不履行合同约定义务，业主可以解除合同并要求赔偿损失 。如果是开发商违约，购房者可以选择起诉要求开发商赔偿损失 。
1、逾期交房的法律后果
根据我国合同法规定，开发商逾期交房，要承担违约责任 。同时，业主可以解除合同，并要求赔偿损失，如果双方都同意，则可以向法院起诉要求开发商赔偿损失 。逾期交房一般包括两种情形：一是开发商在约定期限内不交房，那么根据合同法第117条的规定：“在任何情况下合同的目的不能实现而无效 。”(1)一方当事人故意迟延履行债务或者有其他违约行为 。(2)合同目的不能实现 。(3)对当事人有过错 。如果开发商逾期交付房屋且超过法定期限交其房屋给买房人造成损失的，购房人可以请求开发商赔偿因此给其造成的损失 。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第18条规定：“当事人一方逾期交付房屋、推迟办理产权证或者不及时申请房屋质量监督检测等原因致使不能实现合同目的，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持” 。
【期房逾期交房如何处理】2、商品房买卖合同逾期交房违约金的计算方法
商品房买卖合同中，关于逾期交房的违约金计算方法，一般是以约定的日，逾期一天作为一个时间单位 。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释[1997]5号）第七条规定，“商品房买卖合同约定标准违约金过高，当事人请求参照合同约定调整违约金的，人民法院应予支持 。”这里说的“约定标准违约金过高”，指的是按照中国人民银行同期贷款利率为基础，结合实际损失确定违约金数额 。实际损失包括：一是由于违约方逾期交房而导致自己购买房屋产生时间成本；二是因违约方逾期交房而产生的经济损失；三是因违约方因房屋质量问题造成购房人遭受了实际损失 。比如买了房子漏水，但是自己并没有及时维修房屋，那开发商也就违约了 。
3、开发商逾期交房怎么处理
在购房者逾期交房后，除了要求开发商继续履行合同外，还可以向开发商主张赔偿损失，根据我国合同法规定，当出现不可抗力时，法律并没有规定法定的免责事由，因此，开发商所承担的违约责任也就没有相应的依据，开发商是不需要承担任何赔偿责任的 。当然在实际操作中，如果开发商确实有特殊情况没有交房，购房者是可以提出解除合同主张赔偿损失的 。根据我国合同法第九十四条规定：因不可抗力不能履行主要义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外 。在这种情况下开发商违约就变成了不可延期，而购房者也有权解除合同 。但购房者要注意的是：因为延期和提前终止买卖关系在性质上并没有什么区别，购房者想要解除购房合同是可以要求开发商赔偿的 。不过购房者与商品房买卖合同纠纷案件中，因为不涉及财产保全内容和当事人之间有没有效合同约定这两个问题，所以购房者无权单独向法院提起诉讼来维护自己的权益 。

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