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■因小区物业管理不善 ， 致使业主在安全通道内停放电动车引发火灾 。采访人员李伟通讯员陈慧敏近日 ， 一辆电动车被烧毁 ， 这引起了广大业主的关注 ， 在得知这个消息后 ， 不少人都表示这是一起很严重的安全隐患事件 。那么 ， 一旦发生火灾事故 ， 小区物业是否应当承担责任呢？昨日采访人员就此进行了采访 。
1因物业管理不善 ， 业主在安全通道内停放电动车引发火灾
近日 ， 市人民法院审结了一起机动车与非机动车交通事故责任纠纷案 。2015年12月 ， 某小区业主赵某将电动自行车停放在小区安全通道内 ， 因管理不善而引发火灾 。赵某认为某物业公司没有尽到合理管理义务 ， 致使自己遭受损失 ， 遂诉至法院 。法院经审理认为 ， 赵某将电动自行车停放在小区安全通道内 ， 与火灾事故之间存在因果关系 ， 故对损失应当承担相应的赔偿责任 。某小区开发商与某市某公共客运有限公司签订了国有土地房屋拆迁安置补偿协议书 ， 约定由某市某公共客运有限公司将拆迁安置补偿范围内所有属于安置住户的土地补偿款全部支付给某城市建设投资（集团）有限公司 ， 某市某公共客运有限公司将拆迁安置补偿款支付给某城市建设投资（集团）有限公司之后将房屋所有权证书交还某城市建设投资（集团）有限公司 。某开发商在办理房屋拆迁安置补偿手续时对某城市建设投资（集团）有限公司已经办理土地房屋拆迁安置补偿手续给予了支持和配合 ， 该行政行为在法律上应认定为合法有效 。
2依据消防法规定需要承担责任
小区业主不能私自在小区内停放电动车 ， 但应在规定的安全区域内停放电动车 ， 否则就构成违规行为 。此外 ， 依据消防法相关规定：“任何单位、个人不得违反规定占用、堵塞、封闭疏散通道、消防车通道 。”同时该规定还明确了占用、堵塞、封闭疏散通道、消防车通道的构成要件：一是危及公共安全的；二是违反法律、法规的规定或者双方的约定；三是妨碍公共消防通道通行的；四是妨碍消防车通行的 。对此项禁止性规定如何理解？“法律法规没有明确规定必须占用、堵塞、封闭疏散通道、消防车通道才构成妨碍公共消防通道 。”河北英都律师事务所高级合伙人王英强说 ， 事实上根据消防法第62条、行政主管部门办理行政许可程序规定第67条、消防法实施条例第61条的规定 ， 该行为已经被行政机关或者其授权机构依法处罚 。
3物业未尽到安全保障义务 ， 物业公司应当承担侵权责任
本案中 ， 在案件发生后的第一时间 ， 小刘就将火灾原因及财产损失情况告知了物业公司 。物业公司接到通知后高度重视 ， 迅速展开调查核实工作 ， 并及时通知了小刘办理相关赔偿事宜 ， 确保人身安全和财产利益不受侵害 。小刘认为该小区物业公司未尽到安全保障义务 ， 在事故发生时不是火灾的肇事者 ， 故将物业公司诉至法院 。法院审理认为 ， 虽然消防部门出具火点鉴定书证明小刘在该小区的停车区域停放电动车是违章行为 。但该小区物业管理不善是导致此次事故发生的原因 。虽然小刘未提供证据证明其违反消防法律法规或安全管理规定而存在侵权行为 ， 但其违反保安服务职责义务以及不履行该保安职责义务对火灾事故的发生负有一定的责任 。综上法官认为小刘应向保险公司理赔相应损失 。

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