商品房面积有误差属违约吗 _经验常识

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买房子是一件很复杂的事情，很多人买房子的时候都会咨询一下买房的相关问题。当然也有很多人不知道买房子到底有没有违约的情况下去买，但是买房子里面有很多都是我们自己没有了解过。买房为什么一定要注意房屋面积呢？面积大小是由什么因素决定的？房价怎么算才合理？
1、根据合同法第117条规定，出卖人未按照约定的时间交付房屋的，买受人可以要求解除合同，并可以请求返还已付购房款及利息。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的债务利息可以与逾期履行期间的债务利息合并计算，但是逾期履行超过60日的不应少于逾期履行期间届满次日起至实际履行之日止的期间。超过部分的利息暂不计息。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延取得房屋或者已经取得房屋所有权证明但仍未登记在出卖人名下，并应当承担违约责任；因出卖人责任致使买受人请求解除合同而未获支持的，买受人可以双倍返还所付购房款及利息；出卖人才能请求解除买卖合同并要求返还已付购房款及利息，但不因此而免除出卖人依法应承担的违约责任。
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，出卖人以套内建筑面积或者建筑面积与约定不符为由请求解除合同、退房的，人民法院应予支持。
因此，购房者是可以退房的，购房者可以要求开发商退还购房款，但具体怎么退，要看合同和开发商协商一致的情况。建议在合同中写清楚面积误差比，如果误差远大于规定的3%就会引起购房者的投诉，同时也会引起购房者的退款请求。因此购房者在签订合同之前一定要对房屋面积进行确认。如果商品房面积已经确定为负数，那是属于违约的情况。一般情况下，只要不是合同约定之外的因素，那就不属于违约，而且可以要求退房。
3、中华人民共和国房地产管理法第四十条规定：
“商品房交付使用后，面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同的，应予支持。”开发商承诺按照合同约定面积与购房者签订房屋买卖合同，但在交房时却出现了面积误差。如果双方合同约定了分摊面积，并且按照分摊面积确定房屋单价。那么该商品房面积误差应该属于开发商自身责任造成，而非属于消费者自身责任造成。如果按照法律规定，面积误差超过3%的部分，应由开发商承担赔偿责任后继续履行；超过部分，消费者有权解除合同，但可以要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
4、商品房销售管理办法第十九条规定：
【商品房面积有误差属违约吗】房地产开发企业销售商品房，应当按照国家有关规定，将应当在竣工验收备案之日起15日内，将商品房交付买受人。对未按规定交付的，房地产开发企业应当退还买受人已经付的全部房款，并赔偿相应利息。如果是面积有大有小的话那么可能会导致房屋面积相差较大。所以大家在买房的时候应该要注意房子使用面积的大小，并且看看是不是和合同约定的面积有出入。如果有出入的话，那么这种情况下我们就要进行协商了，协商不成就一定要找律师进行处理。如果是不能协商解决的话，那么就应该向有关部门进行处理。

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