满足什么条件才能退房呢 _经验常识

很多购房者在买房的时候都会遇到各种各样的问题，而房屋买卖过程中一旦出现一些问题的话，那么就很有可能会让购房者退房。虽然说有些时候购房者在买房后不想要继续居住下去了，但是也希望能够退房。那么具体哪些情况下可以退房呢？我们来看看吧。
1、房屋面积误差超过3%
房屋的面积是有很多讲究的，不同的房屋面积也是有不同规定的。比如，在购买期房时，在房屋买卖合同中约定的房屋面积是90平方米。如果在收房时房屋的面积与合同约定的实测面积有误差时，可以向购房人提出退房要求。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条的规定：因出卖人原因导致房屋建筑面积与实际交付使用面积或者合同约定面积不符时，买受人请求退房并要求返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持；出卖人同意交付使用并请求办理房屋产权转移登记手续以房屋建筑面积为准，合同未约定不明以房屋建筑面积为准，合同约定不明确以交付使用面积为准的，以房屋建筑面积为准。房屋误差比绝对值超过3%时，购房人可以要求退房并要求赔偿相关损失。
2、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构质量问题，这在很多时候都是购房者在收房时就会发现的，比如房屋漏水、渗水、地面不平、墙体开裂等问题。如果购房者在收房时发现主体结构质量问题，那么开发商需要进行整改。而整改不合格不能交房也是不允许的，购房者可以提出解除合同、要求开发商承担赔偿责任。如果出现这种情况的话，购房者可以在合同约定时间内申请退房，并且有权要求开发商承担违约责任，同时开发商需要在收到购房者所购房屋后3个月内予以维修或者整改完毕；逾期不维修或者不整改好的话开发商就可以办理入住手续。
3、开发商违规销售
开发商在销售房屋的时候会存在一些违规行为，比如承诺贷款不成功不退房、约定不合理的价格出售房屋等等问题。如果出现这样的情况，那么购房者就可以要求退房。同时开发商违规销售并未取得预售许可证的房屋和擅自改变房屋用途或销售价格低于市场价格出售房地产的行为，也可以提出赔偿要求。
4、房屋无法交付使用
【满足什么条件才能退房呢】购房者在买房的时候也是会遇到很多类似延期交房这样的情况的，所以购房者在购房合同中应该明确约定，如果购房者不能按期交房的话。那么购房者就有权要求退房，并且开发商需要承担违约责任。购房者是有权要求解除合同的，但是双方在合同中有约定解除合同应当先通知对方，如果对方在规定时效内不同意解除合同的话也可以解除合同，而购房者只有一方同意解除合同的情况下才能提出要求解除合同，因此购房者在申请退货时需要特别注意这个问题。如果购房者想要退房的话，那么就需要准备好相关资料让开发商先收房。

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