【|多地调降利率及首付比例拉动购房需求！】监管宣布将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”已满月 。
据不完全统计 ， 截至目前 ， 至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25% ， 不过一线城市降幅不大 ， 仅进行微调；此外 ， 32个城市调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款) ， 多数首套房首付比例降至20% 。
对此 ， 中信证券首席经济学家明明对采访人员表示 ， 从近期信贷数据来看 ， 居民按揭贷款和中长期贷款较低 ， 随着一系列房地产相关政策继续松绑 ， 对居民购房需求和信贷增长都会有较明显促进作用 ， 未来几个月居民整体信贷增速将有所增长 ， 从而进一步改善金融数据结构 。
13地首套房贷款利率降至4.25%
提振楼市信号明显
一个月的时间里 ， 多地银行陆续对首套房贷款利率进行调整 。
截至采访人员发稿 ， 至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25% 。
襄阳市某房地产经纪公司经纪人告诉采访人员 ， 目前当地已有银行(如光大银行)将首套房贷利率最低降至4.25% ， 其他银行利率多数在4.8%左右；呼和浩特市住建局发布消息称 ， 对差别化住房信贷政策进行调整 ， 调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25% ， 为近年来最低水平；珠海市和郑州市多家国有大行和股份制银行称 ， 目前两地五年期首套房贷款利率普遍为4.25% ， 二套房贷款利率为5.05% 。
但值得注意的是 ， 一线城市首套房贷款利率下调似乎并不明显 。 北京市某国有大行的工作人员称 ， “目前北京市执行的是LPR加点利率 ， 在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点 ， 首套房贷款利率为5% 。 ”
深圳市一位房产置业顾问则称 ， “目前首套房贷款利率较5月20日没有新的调整 ， 多家银行首套利率为4.75% ， 基本保持稳定 。 ”
采访人员从上海市多家房产中介处了解到 ， 当前上海地区首套房贷款利率为4.8%(LPR4.45%+35个基点) ， 较5年期以上LPR调整前的4.95%有所下浮 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受采访人员采访时表示 ， 随着五年期以上LPR利率下调 ， 各地房贷利率不断走低 ， 甚至接近利率下限 ， 明确释放出提振楼市的信号 。
总体来看 ， 后续房贷利率或将保持下行态势 ， 各地利率不断走低并接近下限的情况也会不断增多 ， 通过金融侧发力提振楼市的动作还将持续 。

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