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房产证是购房人的一份凭证，房产证是房屋产权人享有的权利 。在交易中，我们经常可以看到，房子不能过户到自己名下 。但是这是有可能存在的，房子过户前需要买方付全款、买方还清尾款、卖方按时交房，否则就是不合法的 。房屋要想过户也是很麻烦的，那么，房子不能过户的原因有哪些？下面我们一起来了解一下吧！
1、未缴清税费
在房产交易中，要缴纳一定的税费，常见税费包括契税、个人所得税 。有些地方在办理房屋过户时，由于各种原因未缴纳相关税费 。虽然已经办理了过户手续，但购房者还是需要继续缴纳税费 。另外，不同的城市所需缴纳的税费也不一样，因此购房者应根据自身的实际情况来确定所要缴纳的税费是否符合政策要求 。
2、房子被抵押或查封
如果房子有抵押或被查封，房子也是不能过户的 。在房屋交易时，卖方如果没有及时还清贷款，银行可能会将房贷扣划到卖方账户上 。如果银行扣划的金额超过卖方账户上的金额时，就会导致贷款不能还清 。此外，即使是贷款买下的房屋，也是不能马上就过户的 。当房价跌至购房者所能承受的价位时，房子更是没有卖出一寸的可能 。所以大家在买房时一定要谨慎对待房屋交易的风险问题 。
3、卖方无证
【房子不能过户的原因有哪些】无证新房与二手房交易最大的区别就是，二手房交易是先交钱后过户的买卖关系 。而新房是先交钱后过户的买卖关系，所以在买方付钱时要先问清楚是否有房产证，并且一定要核实清楚后再进行交易 。如果在进行新房交易时，无证的房屋可以不允许进行过户交易 。因此，需要注意这一点 。
4、房子被中介公司或房东侵占
如果房子是中介的，买方不能过户 。那么，中介就可以侵占买家的财产 。因为很多中介公司或者房东将房子抵押给银行或是其他金融机构，因此，房产被查封、抵押等情况都有可能发生在买卖双方之间 。一旦二手房买卖遇到这些情况后，买房人可能面临房子被侵占或损失的风险 。因此，如果您选择买二手房，一定要找有实力的中介 。而卖方也要仔细审查中介公司的资质和信用度 。

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