福德湾在哪里 _经验常识

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【福德湾在哪里】福德湾位于北京市海淀区，距离北京东城区的中关村南大街15号（海淀区**）约12公里。福德湾是一个由中国人自主开发的大盘，由清华房地产公司和国贸地产共同开发建设。福德湾占地面积248亩，总建筑面积近150万平米，容积率仅为1.6,绿地率更是高达40% 。目前项目已经取得了多宗地块的开发建设用地使用权，共获得9个建设批复编号，分别为015、016、401、492、559以及465号道路的红线位置。福德湾项目共分三期开发建设，一期工程预计将于今年9月底交付使用，二期工程预计将于今年年底完工交付使用，三期工程预计于明年上半年完工交付使用（不含地下室）。
1、北京别墅价格排行榜
北京别墅以单价68万元/平米位居排行榜第一，环比去年同期上涨5.02% 。排在第二名的是海淀的福德湾豪宅，单价57万元/平米。第三名是金地西宸原著，均价55万元/平米。第六名是金融街华熙 LIVE国际公寓，均价460万元/平米。
2、买房时机是一个很重要的因素，一般选择在房子上市初期的时候进行买房，这样能避免楼盘价格不断上涨带来的亏损。
尤其是现在国家调控政策不断，房价上涨的势头已经有所放缓，所以购房者应该抓住机会买房。购房者在购房时要注意观察房屋周围环境，以及周围的交通是否便利。因为现在的楼盘越来越多，在买房时要考虑到的因素也是有很多个方面的，比如说小区的环境。如果小区有一些绿化植被等好的地方应该会更好吧，如果社区有其他功能什么的地方的话，那就应该考虑在自己入住后将这些功能完善起来。另外在社区内尽量不要有比较复杂的施工工地。这些都是买房人要注意和了解的方面。
3、在买房时机选择时需要关注以下几个方面：
经济状况：有经验的人都知道，在经济不好时期买房买车还是买房子都是有很大压力的。因为经济不好，房子就更不好买了。投资需求：今年5月份楼市出现了回暖迹象，虽然涨幅不如往年，但是今年年初楼市出现了暴涨，虽然从3月份开始回落，但是跌幅并不大。所以投资需求开始复苏，而且房价也开始下跌，尤其是刚需和投资需求都开始有所回落。这给了开发商很大机会来提高房价。购房时机：房地产市场已经进入了稳定时刻，房价下跌也很少会出现了。
4、根据自身实际情况选择购房时机，是一种比较理性的行为。
在市场上，开发商经常会在旺季的时候推出优惠政策吸引购房者。在淡季买房也是可以的，但是一般优惠幅度不会太大。比如购房者会遇到楼盘优惠力度大但是客户没有，开发商也会在淡季推出优惠活动的情况。所以买房不要被开发商“带节奏”所左右。购房时要综合考虑户型、楼层、朝向等各方面因素。一般情况下购房应该等楼盘开售一段时间后再选择出手。

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