很多一楼带院子的房子，这个院子本身就是开发商的”噱头“，因为它们大多没有产权，而是占用的公共绿地 。

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所以，大家可以看到这些院子开发商多是以”赠送“的形式告诉你，却不会正式写在合同中，产权不明确，将来很容易引起不必要的纠纷，比如遇到迁拆，院子的面积根本不可能算到赔偿中 。
而且，看似院子是赠送的，但额外的成本早已经被开发商加到其他成本上，并最终转嫁到你买房的钱里，所以你看似赚了便宜，其实是吃了大亏 。毕竟买的没有卖的精啊 。

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总之，一楼看似住得舒心，但只有住过的人才知道有多么糟心，特别是遇到一些意外的时候，更是让人欲哭无泪，如果不是真的喜欢，真的不建议大家花冤枉钱买一楼带院子的房子 。
写在最后很多人喜欢一楼带院子的房子，无非是觉得在拥挤的大城市里拥有一个自己的小院子，可以种一些自己喜欢的花花草草甚至蔬菜是一件多么有田园风光的事情 。
但是大家别忘了有优势就同样有劣势，一楼房间的光线差、潮湿、隐私性差价格昂贵等等缺点却又让一楼带房子的房间成为一个大坑 。
买房子的钱不是小数目，甚至是父母一辈子的积蓄，所以买房子一定要慎重，特别是一楼带院子的房间，更是要慎重考虑 。
大家怎么看一楼带院子的房子呢？值得买吗？
一楼带院子的房子，为什么比普通的一楼卖得要贵一些，其实，是因为很多人不了解其中的门道，存在信息差 。
实际上，一楼带院子的房子，无论是从居住属性，还是从资产增值属性上，都存在一定的劣势和不足，很多感受，只有真正入住过这种户型的人，才最有发言权：

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居住体验方面：
1、院子功能性比较鸡肋，使用率不高一楼带的院子，常见于洋房、高层的一楼，如果是别墅，那直接就是别墅了，就不用“一楼带院子”这种说法了 。
而高层、洋房住宅的一楼，楼上的住户比较多，非常担心会高空坠物下来砸到人，有些还有垃圾掉下来，就算装了监控，也于事无补，只能说一个心里安慰 。
久而久之，一楼业主也不爱经常进出院子了，使用频繁的，也就是入住后的那一两年，最终还是荒废了下来 。

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2、潮湿、蚊虫鼠蚁一楼本来就已经够潮了，如果带院子，那说明距离泥土比较近，而且有的泥土里面，还种有草木，水汽就更浓重，这种潮气会渗透到室内地板来，经常都会遇到返潮的现象，特别是早晚温差大的天气 。
更让人揪心的，是很多蚊虫鼠蚁，会爬到室内来，比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等，都是层出不穷的，导致一楼业主，经常都是每天关门闭户的，密不透风 。
3、隐私无保障一楼业主的采光面、窗户，往往正对着小区公共过道，因此，随便一个人往过道上通过，都能够一镜到底看穿一楼室内情况 。
所以，就很多业主，为了不被陌生人看光室内的隐私，白天就只能拉上窗帘，在采光和隐私之间二择其一，艰难抉择 。

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从资产保值、增值属性上看：
1、投入回报比不高一楼带院子的户型，在购入时，通常都要比普通的一楼要贵一些，因为一楼通常不是很好卖，所以搭配院子的实得面积要更大一些，所以，一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖 。

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