但实际上，最后一楼的房产，不管它带不带院子，本质上都还是一楼，其保值、增值率，是和其他普通一楼是相似的 。
因此，多花的钱，相当于纯粹买来享受消费了，基本没有太大的增值保值效应 。

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2、院子产权无保障许多一楼带院子的户型，其实院子部分，并没有划入产权证的红线范围内，而是基于房企承诺和物业应允，本质上只是占用了一个公区绿化面积的使用权 。
如果后续想在院子里布置、搭建一些景观，可能还会引来邻居投诉或者物业横加干涉，到时候也是有理说不清的 。
毕竟，翻出产权证来看，专属于一楼业主的面积，一般都不包括赠送的“院子”面积，否则价格就不会那么低了 。
所以，很多一楼带院子的户型，其“院子”是没有多少产权保障的，在后续转卖的时候，也只能按照实际的室内面积来计算 。


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3、流动性较低一楼带院子的户型，在二手市场上的流动性一般都比较低，主要是基于两大方面的原因：
其一、是一楼本身具有的缺陷，比如潮湿、采光、隐私等，很多二手房买家都会比较忌讳买到一楼；
其二，是带院子的户型，无论标价再低，割肉再猛，买家总会感觉房东卖了高价，毕竟院子不是白得的，“羊毛出在羊身上”，总觉得房东要价或挂牌价格里面，是包含了“院子”的成本的，所以无论卖多低的价格，总有人会觉得价格高，就很难达成交易 。
因此，在二手房流通市场上，一楼带院子的户型，其实流动性并不理想 。
有了上面各方面的劣势因素综合起来，很多人买了一楼带院子的户型，住进去没几个月就开始后悔，也就变得可以理解了 。

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