本来，悟空不建议选择浉河老城区的棚改房的，自2016年以来，浉河老城区的棚改房，最终都没能获得好下场，例如锦江银座、龙潭国际、铭鑫佳苑等，虽然占在“城中心”，各项配套齐全，但“棚改”是一块硬骨头，最起码一家小地产商想要顺利运作下去，是有些困难的 。
一、企业实力、诚信及风险
但是金科地产进驻浉河，主抓浉河中心城区棚改项目时，那就有所不同了 。
买房首先要保障买的房子能够顺利拿到手中，所以首先要看的是项目的投资开发企业实力，从案名可知，该项目由金科地产运营，至于是否为金科地产全资还是投资合作或品牌运作，则需要考察了解 。
企业实力及风险8分
金科地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“ 中国民营企业500强”，成立22载，布局23省市近150个城市，累计开发620余个项目 。同比于片区内中小地产项目以及早期的老旧项目，金科所开发的项目，则显得有些亮眼 。
企业建筑管理实力及诚信7分
搜索“金科维权”，其维权内容中主要涉及质量问题、设计问题，以质量问题居多，另存在销售在宣传与最终落实时有出入现象 。
二、区位交通、商业、教育、医疗、市政休闲配套

文章插图

区位及交通形象7分
选择一个项目，首先看的是其生活是否便利以及就业选择面是否足够广，还要考虑其交通是否便利，如果是教育刚需的话，则更要关注其教育配套，市政休闲、医疗配套则为次要的 。
金科·集美五里位于信阳市中西北部新七大道与北京路交汇东南，属于浉河区，临羊山新区、南湾湖风景区，虽位于老城区，但纵观整个信阳市城区图，虽算不得角落之地，但也接近了，不过好在是其临新七大道，西通南湾、东通羊山新区商业街区、高铁站；临北京路南通浉河老城商业街区 。然片区大环境之下，受制于棚改老房，片区建筑形象、交通形象略差 。但五里墩棚改大势下，未来可期 。通公交10号路线、8号路线 。
商业、商务配套9分
距离西亚和广场约2.6公里，距离天润广场约3.2公里，距离万达广场约3.4公里，距离太古广场、博林国际广场、信阳市电子商务产业园等商务聚集区2-5公里之内，距离信阳市政府、信阳市行政办公大厅等市直公职单位2-5公里之间 。选择此项目的业主，生活便利，且适合大部分在信阳市工作的群体以及在外地就业的群体，区位及配套在当前在售的信阳市楼盘项目中，排在前列 。
教育配套

文章插图

项目竣工交付后，才能划定小区属于某个学区，但可根据往年学校学区划片覆盖范围推断 。该项目距离浉河区第八小学相对临近，但未来能否划入也是未知数，据售楼部工作人员介绍，片区即将规划建设胜利路小学分校，未来可能会划入该片 。
市政休闲、医疗配套8.5分
距离百花园约2.4公里，距离羊山森林植物园约3.5公里；距离信阳市中心医院约2.5公里，距离信阳市第一人民医院约2.5公里 。距离市政休闲公园配套略远，距离医院配套相对适中 。
虽然市政休闲、医疗配套日常所需较少，但相对临近，也是一大便利 。
三、楼盘规划及楼盘品质

文章插图

项目名称：金科·集美五里，产权年限：普通住宅 70年，户型：建面约108-128m2高层，绿化率：约31.6%，梯户比：2梯4户，容积率：约3.10，车位数：512，总户数：498，交付标准：毛坯，小区内部配套：幼儿园、老年人日间照料中心、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施 。

• 丁字路两边房子 丁字路拐弯处房子风水
• 客厅朝西的房子风水 朝西房子的风水如何
• 雅安房子 雅安最好的房子在哪里
• 挨着学校的房子风水 学校旁边的房子风水
• 农村房屋风水禁忌与破解 农村房子周围风水禁忌
• 2022为什么最近自行车很火爆，都是骑行美女“惹的火”？
• 哈丁宝贝爽身粉怎么样 哈丁宝贝的产品怎么样知乎
• 古诗江雪全文解析 江雪古诗的意思怎么画
• 最实用的十条家规 家训10条古文
• 采莲曲古诗的译文和注释 采莲曲其二古诗