甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房 。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了 。
第五，房屋原所有权人的身份背景 。司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高利贷或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了 。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了 。

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所谓方法总比困难多，还是有很多幸运儿通过司法拍卖的途径购得人生梦想居住小我 。总的来说，如果你想购买司法拍卖的房子，还是建议请律师来全权代理，避免掉坑，毕竟专业的事情还是要交给专业的人来做，当然如果你恰好是律师，或者你不是律师，但是很懂这一行，可以自己着手办理 。
所谓“预则立，不预则废”，这里也整理了一些竞拍建议，让你规避风险：
1、房产原产权人信息，负债情况分析
2、房产现状情况分析，标的房屋法院处置情况复查
3、房产当前使用情况，调查房屋租赁及实际占用情况
4、房屋周边信息，交通、购物、菜市场等
5、房产户籍情况，及其学区信息
6、相邻关系信息
7、调查土地信息是否正常过户
8、调查与房产有关的诉讼及其诉讼情况说明
9、调查是否联合抵押或二次抵押
10、调查是否经济适用房
11、调查是否会有高额的税费 。可以存在继承、赠与或遗产等
12、房产物业费、水电费等费用清欠调查
13、房产吉凶情况调查分析
10、走访附近中介，调查分析房产价值升值信息情况
还是那句话，买房是件大事，不要草率，多征询家人朋友的意见，可以听听周边亲朋好友买房的经验，希望大家都能买到称心如意的房子，在陌生的城市打拼，有一次安放疲惫身心的温馨小家！

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【被拍卖房的风水好吗 拍卖的房子太坑了】

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