2020年实“鼠”不易，2021年“牛”转乾坤 。
2021年开局仍然是疫情防控，每个人或多或少会受到疫情的冲击 。外界的一些不确定性，就业环境形势依然让人眉头一紧，想想去年年初定下买房的目标，你实现了吗？
“花开堪折直须折，莫待无花空折枝”，没房的要买房的，确实想马上出手拿下房，无奈囊中羞涩 。新房、二手房都不便宜 。但是市场中却有这样一种房子，就是司法拍卖的房子，起拍价确实低，有的甚至低到目前新房市场价对半砍，是不是一听到这价格就心动了？瞬间你就觉得有房梦触手可及 。但是，稍安勿躁，你对司法拍卖房产了解多少呢？

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通常来说，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产，一般是因为债务人无力履行按揭合同或无法清偿债务时，才会申请将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来偿还债务 。司法拍卖的房子是“香饽饽”，但是你如果操作不当，会变成“烫山芋” 。
第一，相关税费高，费用要一次性交齐 。司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五 。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金 。如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍 。如果竞拍失败，可以申请退还保证金 。
营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的 。另外还要提醒大家，虽然有的房屋建成时间较早，超过5年了，但如果你的上一手，也就是被执行人也是通过二手房渠道获得的，那么计算实际是从上一手的办证时间开始，有可能没有到2年，那么要全额征税 。

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第二，存在不能落户的风险 。很多人买房是为了落户解决孩子入学难的问题 。划重点：很多时候，法拍房上面是有原户主落户的 。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权 。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利 。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决 。

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第三，看房不便，房屋质量没保障 。司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍 。

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第四，面临无法入住的情况 。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效 。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的 。

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