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近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据我近年来对新型住宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意 如下几个方面：

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1、住宅须具八大功能
眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台 。
对开发商来说，若缺少某些功能，房 子就不容易卖出去 。
对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了 。
2、套房应公寓化
小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户 。
目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户 。
此种布居往往 采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风 。
3、立面要讲求三段式
楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部 。
底部墙面以深褐色的条彩 。
三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、 铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感 。
4、 复式房应微型化
【房子风水主要看什么 房子的选择和风水知识】;复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势 。
过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至18 0平方米的“微型复式房” 。
不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式 。
5、阳台
南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的 辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机 。
有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间 。
6、储藏室
尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局 。
现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间 。
有 的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用 。
7、墙面分隔有凹凸
室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富 的天然摆设 。
8、起居室
目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用 。
客厅朝南带 落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功 能 。
10、小区园艺化环境
小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景bsp;上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体 。
同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性 。
另外，随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区 内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼 。这已经引起许多开发商和买房者的重视

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