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业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时 ， 首先就是可以催告开发商交房 ， 并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商 。商品房买卖合同中对此会有约定 ， 逾期开发商承担逾期交房的法律责任 ， 即以每天的违约金乘以总逾期天数 。如果超过一定期限 ， 可以解除合同 ， 对此 ， 在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋 ， 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 一方请求解除合同的 ， 应予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。逾期交房 ， 购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同 。
法律依据：【买了房开发商不交房怎么办 开发商交不了房应该怎么办】《合同法》第九十四条当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行的 ， 对方可以解除合同 。
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