2021年房价是上涨还是下跌这个问题，受到了很多人的热议和争论 。看涨房价的人认为，现如今钢铁价格一路上涨，其他建筑材料和土地价格也都在上涨，房价没有下跌的理由 。而看跌房价的人认为目前我们国家的住房资源已经过剩，房子的建筑成本上涨并不能代表房价就会上涨，目前绝大部分刚需都买不起房子，房价自然下跌 。可以看出，不管是看涨房价的观点还是看跌房价的观点，其实都有一定道理 。但是就目前楼市的政策环境和楼市的供需关系来看，目前我们国家的房价出现大涨行情的概率几乎为0 。在楼市调控政策不断收紧的大环境下，今明两年房价走势还是稳定维稳 。

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其实，不管是房价上涨还是下跌，对于刚需购房者来说都要想办法购买房子，因为房子是生活中的必需品，人们的幸福生活离不开房子 。特别是准备在城市中长期生活的人，房子除了可以居住之外，还关乎着爱情、婚姻、孩子教育、医疗和其他福利待遇以及家庭财富 。可以看出，房子确实非常重要，特别是对于还没有结婚的年轻人来说，房子更是会决定他们下半生的幸福生活 。但是目前我们国家的房子价格已经非常高了，全国平均房价已经高达9860元平方米，这意味着一套房子动辄就要百万元起步 。在这种情况下，人们买房子的压力非常大，基本上买了第一套房子之后，往后几十年都要还房贷，根本就没有经济能力换第二套房子 。也就是说，对于现在的刚需来说，买房可能只有一次机会，没有试错的机会 。一旦买到具体不舒适的房子，就会影响自己和家人往后几十年的幸福生活 。那么，什么是属于好房子呢？人们买房子时该怎么选择呢？
其实，笔者认为作为一套好房子，首先地段交通不能太差，然后是小区品质要不错，最后是楼栋、户型和楼层要选好 。这样的房子居住起来会非常舒适，这非常重要，房子最基本的作用就是用来居住的 。随着以后我们的住房资源越来越多，对于品质差的房子，以后会越来越不受人们欢迎，流动性也会越来越差 。但是对于好的房子，由于居住舒适，以后依然会受到人们的欢迎 。

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对于购房者来说，由于现在新建商品房基本上都是高层住宅，所以选择楼层时非常困难 。如果从居住舒适度方面来考虑，那么，一栋楼不管多少层，这4层都是坏楼层，居住不舒适，以后还很难转手，买房时建议避开 。
【风水说中间房低两边高 一栋楼哪些楼层不好】第一个楼层：高层住宅没有架空的一楼
一楼的缺点很多，所以现在不少开发商在开发楼盘时，特别是南方城市的楼盘，都会选择将一楼架空，就是没有一楼 。这样的设计非常合理，架空的一楼还可以当作人们的休闲区域，到了夏天还非常阴凉 。
但是现如今房价那么高，一套房子就可能需要几百上千万，一层楼的房子价值可能就是好几千万元 。因此很多开发商为了利润，就不选择将一楼架空 。对于高层住宅的一楼，就是一个比较坏的楼层，虽然也有自己的优点，但是缺点更多，很多都是无法弥补的 。
一楼住宅到了夏天蚊虫多，非常潮湿，居住起来很不舒适 。更重要的是由于楼栋和绿化树木遮挡的原因，一楼房子的采光和通风效果更差，这导致到了夏天房间里会更加潮湿 。由于一楼存在安全和隐私问题，所以一楼的房子一般都加装防盗窗，房间里的窗帘也基本上都是拉上 。这不仅导致一楼房间视野很差，也会影响一楼房间的采光和通风 。而现在的高层住宅容积率非常高，小区人来人往，噪音对一楼房间影响非常大 。总的来看，高层住宅的一楼，确实不算一个好楼层 。

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