房屋买卖合同必须是书面的么 _经验常识

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买卖双方签订的房屋买卖合同，必须是书面合同。因为购房合同的存在对房屋买卖双方都有一定的法律效果，为了避免买卖合同中的法律风险，法律对房屋买卖合同都规定了书面合同应当具备什么条件。其中主要包括：1、房屋买卖合同订立的主体必须是房屋的买受人；2、房屋买卖合同应当载明当事人之间的权利和义务；三@明房屋的坐落地点和建筑面积；四@明房屋的权属证书的编号等信息。房屋买卖合同的效力也很重要，如果买卖合同没有约定的效力标准的话，那么就不能按照约定来履行房屋买卖合同，这样就会出现违约现象。房屋买卖合同可以采取书面的形式约定期限以及违约赔偿办法。
1、购房人在签订房屋买卖合同时必须明确房屋购买人身份及购买房屋的条件。
对于购买这类房屋，购房人应在签订购房合同前，将自己在这类房屋中所享有的权利、承担的义务写清楚以便于房屋所有权人。如果合同中对房屋产权性质不作明确约定，一旦发生纠纷，购房人无法维护自己权益。如果在合同中对房屋买卖条件有所说明，则能防止将来房屋所有权发生争议时因买受人不了解房屋相关情况而被要求承担违约责任。而对支付购房款后房屋所有权不发生转移又不履行约定，应负什么法律责任，购房人可依据中华人民共和国合同法第一百一十四条进行诉讼。合同未约定或违反法律、行政法规强制性规定时，合同效力不受影响。
2、购房人在签订合同时应认真阅读并全面了解所购房屋的基本情况、房号、房屋价格、房屋状况等。
一般购房人很难对所购房屋情况做到心中有数，这时就需要在合同中明确约定，如所购房屋是商品房还是经济适用房等。此外，还需要对房屋价格和面积作出明确约定。如果所购房屋与开发商提供的房价相差较大，那么购房人可以要求开发商承担违约责任。对此，消费者要注意仔细阅读房屋买卖合同中约定的事项。如所购房屋的位置、房号、面积等信息，与实际情况有出入但又没有约定说明时该如何处理。
3、购房人在签订合同时要仔细阅读并全面了解房屋的基本情况以及所购买房屋所属土地性质、产权归属、面积差异等相关情况。
另外，购买房屋时要仔细阅读合同中关于各种费用以及责任分配等条款。因为购房人要承担的责任不同，责任的大小也不同。要知道，有些问题需要购房者付出较大的代价才能得到解决。所以，购房者在签订房地产合同时一定要仔细阅读有关条款，并在合同中明确具体细节，防止出现不确定因素。
4、购房人在签订房屋买卖合同时应注意对房屋买卖双方权利义务进行详细约定与约定。
【房屋买卖合同必须是书面的么】在房屋买卖合同中，买方一般是购房人，而卖方一般是买受人。所以，房屋买卖合同在内容上有一定的特殊性。购房人在签订房屋买卖合同时，要注意约定有关房屋购买方式、房屋面积、房款支付金额、房屋交付条件、违约责任等。同时要注意约定房屋购买期限，因房屋所有权具有优先购买权，因此，在房屋买卖合同中，应约定买受人于交房之日起60日内将房款交付房屋买卖企业才视为满足双方签订房屋买卖合同条件。由于卖方没有将房屋所有权转移登记到买方名下，买方不能按照约定期限要求房屋交付和办理产权过户手续。因此，买方需将房屋买卖合同签订时间与合同约定期限相衔接，同时还要保证双方违约责任方面具备规定条件。

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