作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务 。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题 。另外，每一个地区的物业管理规定是不一样的，有的物业管理公司可以对于无人入住的房子给予物业费上的折扣，例如按50%或70%缴纳 。同时也为了避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，有的地方也规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳 。
首先需要明确的一点是，问题中所说的房子，是出售之后的商品房 。业主已经购买 。小区已经实行物业管理和已经供暖 。
一般来说，业主在购买商品房，拿到钥匙之时，就会和物业管理方签订一个物业管理的协议 。按照通常的规定，无论是否有人员入住该房子，物业费都是不能免交的 。也就是说，无论是否已经入住，物业费都应当交 。
再说一下取暖费 。根据我们这边的规定，新建商品房在第一个和第二个取暖季，是不可以申报停止供热的 。也就是说，第一年和第二年是必须要交取暖费的 。
如果房子没有入住，从第三年开始，可以申报暂停供暖 。不再交取暖费 。但是，根据规定，还想交一定比例的“热能损失费” 。一般为30% 。就是说，即便不住，也要交30%的取暖费 。
物业费一定要交 。因为物业服务的范围是整个区域，除了你房子外，还有公共部分，如楼道，公共卫生，绿化设施等，这些服务不能因你不入住而分割 。如果要求进行适当减免，你负有举证义务，提供没有入住的证明，并得到物业认可 。
至于供暖，必须在供暖季结束后，下一个供暖季开始前，办理停止供暖手续 。如果没及时办理手续，你没入住，也要交，并视为你入住 。
特别要注意的是，一旦供暖试压检漏过程结束，具备供暖条件就不再受理停暖申请 。而且也不能中途再变更，比如你说只要最冷的几天用，也是办不到的 。
交费方式以及时间在《物业服务合同》有约定 。没有人居住，可以根据地方收费政策以及《物业服务合同》相关规定办理缴纳半价物业费 。供暖费不缴纳就没有供暖服务，但是最终还是根据《物业服务合同》约定！
感谢邀请：业主的房子没有人住，也需要交物业费的；但是供暖费除了暖气初装费在购房时候必须交了外，（也有小区的暖气初装费是买了房子后交的）用暖费就不用交了，啥时候装修了，需要用暖了，啥时候交就可以了 。
交房以后，不管房子住不住人，都要交物业费 。
取暖费如果房内没人的话可以去供暖公司申请停止供暖，申请成功后会有专人去关闭供暖阀门，下一年再开暖气时候记得提前再申请开暖就可以了 。申请停暖各地各个供暖公司规定不一，有的需要上下楼的邻居签字表示知情才可以，具体咨询供热公司 。
不请自来，这里是豐子社评
题主的这个问题说复杂复杂，说简单也很简单 。
豐子这里就不给题主照办相关规定了，因为我看其他题主直接针对条文回答的很详细了，这里豐子给题主分析下物业公司成本问题，题主就明白了 。
首先只要是正规的物业公司，这两部分费用肯定是必须缴纳的，原因是什么呢？
首先说第一个，物业费对于物业公司来说，最大的支出成本是人力支出 。而人力支出的最大部分，是保洁和保安，物业一旦介入，不管入住率多少，都必须保证所有公共区域的清洁，安保 。绝对不会因为某个业主买了房子没入驻，就停止清洁，或者安保 。
换句话说，只要你买了房子，不管你是否入驻，都享受了物业的清洁和安保服务，所以这个物业费呢，必须要缴纳的，不过很多物业公司可以针对缴纳比例另行协商，缴纳多少就看题主的谈判能力了 。

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