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首先更正一下 ， 多出的宅基地不可以转让 ， 农民没有权利转让宅基地 ， 转让的是宅基地的使用权 。农村实行一户一宅制以后 ， 有的人家居住的面积超出了规定的范围 ， 这种情况下 ， 想把多出的宅基地转让给别人 ， 怎么样才能不违法？
所谓多出的宅基地 ， 一般都是在宅基地上建有房子的 ， 有的是祖上留下来的老房子 ， 按照现在农村的一户一宅制度 ， 就多了一处或者几处宅基地 。也有的人家是给儿子刚盖的新房子 ， 但是媳妇儿不愿意住在农村 ， 只能到城里买楼房 ， 为了多筹点儿钱买楼房 ， 这种情况下也想转让出去 。类似的情况 ， 如果想转让宅基地使用权的话 ， 首先要考虑农村户口的本村村民 。
因为也只有本村村民之间 ， 村委会才会同意转让宅基地的使用权 。双方协商好以后 ， 应该在村委会的监督下签订买卖合同 ， 然后由在场的村委会成员按手印 ， 以示证明 。事后要拿着合同到镇政府开证明 ， 然后到当地的不动产部门办理相关手续 ， 可能各地规章不太一样 ， 也有的地方需要到国土资源局去办理转让手续 。不过在农村宅基地使用权的转让 ， 手续很繁杂 ， 办起来特别麻烦 ， 有时候需要很长的时间 ， 恐怕在短时间内无法完成转让手续 。
我有一个亲戚 ， 儿子已经结婚五六年了 ， 可由于现在农村不再给村民审批宅基地 ， 所以他们家老少三代人 ， 一直住在一个屋檐下 ， 实在没有办法 ， 也是在本村买了别人的一处老房子 。前几天亲戚告诉我说 ， 现在房产证虽然在他手里 ， 但是房产证上还是老户主的名字 ， 一时间名字无法更改 。说是要等到镇上统一发行新房产证的时候 ， 才能确认更改 。至于说镇政府什么时间再发行新的房产证 ， 不得而知 。但是他的购房合同是合法的 ， 是村委会都承认的 。因为当时签订合同的时候 ， 村干部们都在跟前 ， 也都摁了手印 。
我提醒了一句 ， 说房产证上的名字没有更改 ， 这样还是不太安全 。虽然说房产证在你的手里 ， 但是房产证也可以丢失啊 。万一赶上拆迁 ， 人家过去的户主说是房产证被盗或者是丢失 ， 那你岂不是百口莫辩 。所以为了防止万一 ， 还是赶紧把房产证上的名字想办法更改了最放心 。
这样的转让方式倒是不违法 ， 因为按照法律 ， 这户买主是本村村民 ， 本来就应该有两户宅基地 ， 只是因为种种原因 ， 他们家只有一宅 ， 所以完全可以再购买一处 。同样是本村村民 ， 对方家里已经符合一户一宅 ， 如果再进行买卖宅基地的使用权 ， 这样的情况恐怕村委会也不会同意 。
“一户一宅”指的是农村村民一户只能拥有一处宅基地 。如果农户有多出来的宅基地 ， 想要转让不违法的话 ， 得同时满足以下三个条件：
一、是本村村民 。农村宅基地的所有权归村集体 ， 村集体成员享有使用的权力 ， 除了本村集体成员之外的一切人员都无权使用本村集体宅基地的资格 ， 包括本村之外的农业户口和非农业户口的人员 ， 所以说想要将多出的宅基地合法的转让 ， 前提条件之一必须是本村村民 。

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