会导致房产无法过户的情形有哪些？ _经验常识

【会导致房产无法过户的情形有哪些？】

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房产过户是指在房屋产权发生变更之前，买卖双方完成的权利转移，也就是现在我们常说的过户。如果房屋产权发生变更的话，则需要办理新产权的过户手续，房产过户有很多种情况，如果房产发生无法过户的话便会影响房产买卖双方和房产权利分配。下面为大家介绍房产过户必备条件以及导致房产无法过户之情形。只有按照要求进行办理过户后，我们才能顺利地进行房屋买卖交易。若二手房交易过户前因各种原因造成房屋买卖交易不成功或者无法办理交易房屋产权登记手续，则导致房产无法过户。所以为了防止被骗，大家就需要先了解导致房屋无法过户的几种原因。
1、卖方不具备房屋买卖合同的约定条件。
由于房屋买卖双方在签订房屋交易合同时，一般不会对卖方的主体资格进行约定，所以如果卖方不具备相关的资格，就无法顺利过户。这里所说的主体也包括两个方面：一是房主本人或其配偶。二是出卖人必须具有完全民事行为能力。这两个条件都不具备的话，那么买卖双方便不能签订房屋买卖合同。只有符合这两个条件才能完成交易，否则，即使签订了房屋买卖合同也无法过户。具体来说分为以下三种情况：一是房主没有按照规定缴交城市基础设施配套费；2、房主身份证件办理障碍；3、房主不具备出售房屋的资格。例如，房主没有办理房产证上注明的面积不足80平方米；或房主在城市范围内有多套住房，如属于经济适用房、廉租房等房子；或因卖方隐瞒了经济适用房中有抵押房子的情况（抵押期已满）而无法过户。
2、无购房资格而买房。
购房资格是买房人必须要具备的一个条件。在购房之前要先了解自己是否有购房资格。需要特别注意的是，购房资格是指一年内在当地连续缴纳5年社保或个人所得税，并且无房或小户型的限制。如果你没有购房资格。而要买房，就要满足上述条件才能获得购房资格。但在一些地方买房时，并不一定必须满足上述条件。比如，在北京、上海等城市买房时，只要有工作证明或者社保缴纳证明（如在北京买房需连续缴纳6个月以上社保）、纳税证明或纳税信用等级证明（如在上海买房需连续6个月以上纳税记录）即可购买房产；在重庆买房则需要提供工作证明（如在重庆社保或纳税证明）等资料原件即可购买房产。
3、买卖双方资金不足。
一般来说，卖方提供的房产证中如果存在银行按揭贷款，是需要提前还款的。但是购房者对于贷款买房，更多的是考虑到未来房产升值潜力。因此很多购房者会选择用贷款来购买二手房，这样可以减少资金压力。但同时购房者在买房过程中也要注意，对于很多购房者来说，买房是一件大事情，但往往忽略了买房之后资金是否充足对日后房款的使用有着至关重要的影响。如果在买房过程中资金不足，购房者在进行银行贷款购买二手房时，可能会出现贷款额度不够的情况。所以在买房过程中，购房者必须要提前做好资金规划，选择资金充足的一方进行购房并顺利入住后才能进行下一步操作。通常情况下，购房者应该准备好首付资金的30%左右给买房人居住，剩下的70%左右需要买房人自行解决，如果卖家出现拖欠贷款等问题无法正常偿还，买家可以要求卖家承担违约责任。

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