四证一书指的是什么 _经验常识

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导语：购房者买房子的时候，需要了解什么是“四证一书”？四证：即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。一书：商品房销售（预售）单位的资质证书，由县级以上地方人民**房地产行政主管部门颁发。三书：房屋质量保证书、物业管理服务合同和建筑安装工程施工记录。
【四证一书指的是什么】1、房地产开发企业在销售商品房时，应当向房地产管理部门提供“四证” ，即建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证是确定土地用途的法律凭证，是房地产开发项目建设的重要依据。房地产发展要依照国家有关的法律、法规以及国土资源部门制定的规划方案进行建设，并通过法定程序获得批准和使用证书。规划方案批准后，建设单位就应当按规划文件和审批意见动工建设。未经批准或者建设单位擅自动工建设的，城乡规划管理部门有权责令停止建设，没收违法所得，并处罚款。建设用地规划许可证是建设单位办理土地使用权证的依据。房地产开发单位未取得建设用地规划许可证擅自开工建设，或者违反本条例第二十二条第一款规定擅自开工建设的，由城市规划行政主管部门没收违法所得，并处10万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、房地产开发企业在进行商品房开发时，应当向公安机关备案。
备案的内容包括：建设用地、建设规模、建筑高度、平面布局、土地使用权性质、规划条件、建设期限、用地批准文件、规划用地批准文件。备案价格由开发企业自行确定，并报公安机关备案。备案的期限不得超过一年；对未备案建设工程和未按备案价格标准缴纳土地使用权出让金的要追究责任。
3、取得建设用地规划许可证后，经项目所在地规划行政主管部门审查同意后才能开工的新住宅项目，土地使用者必须取得建设用地规划许可证才能进行工程建设。
建设用地规划许可证是建设单位在申请建设用地进行开发建设前，必须向规划行政主管部门申请批准建设用地的行政许可，由建设单位向所在地规划行政主管部门申请办理。取得建设用地规划许可证的城市居住区用地不得进行新建、扩建、改建。除因特殊情况必须临时占用土地外，该居住区建设应当按照有关规定进行城市设计。在建设用地规划许可证核定的用地范围内进行建筑或构筑物建设的应当经批准。
4、预售商品房时，房地产开发企业应当与买受人订立预售合同，并向买受人出具商品房预售合同以及该幢楼的专项建筑工程验收合格证和建筑安装工程施工单位证明。
对房地产开发企业提供的专项建筑工程验收合格证和建筑安装工程施工单位证明，应当核实无误。根据我国城市房地产管理法规定，只有取得房屋销售许可证的项目才能进行预售。但也有一些开发商为了降低成本，或出于销售业绩需要，将具备资质的项目“打擦边球” ，或者为了节省资金而不在项目上进行开发，其所售商品房缺乏相应的工程质量保证。一旦出现了房屋质量问题，买受人是有权要求退房并要求开发商承担赔偿责任的。此外还应注意“一书”中所列内容和“四证一书”有何区别？

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