当初一抢而空！下沉式下跃房，可能是个吃钱坑？混凝土

花120多万装修，才两个多月，家具发霉，还遭到二楼投诉！业主陈先生说，早知买顶跃了。

我们楼盘所处的县，属于典型的南方，春夏阴雨连绵，潮湿是永恒的主题。
【当初一抢而空！下沉式下跃房，可能是个吃钱坑？】
在已交付的400多套一期房里，八个月时间，入住率70%以上，已装修好的，更是达到了85%以上，其中就包括了12套下沉式底跃里的七套。

因为这12套底跃，地下室有125㎡空间是赠送的，相当于买了一楼143㎡的房，就拥有别墅般的家，所以当时很快一抢而空。

陈先生就是当时通过走门路， “抢到”了一套东边下沉式底跃，去年11月交房后，很快就开始了装修。

对于地下室这125㎡，陈先生是这么设计的：做一个超大的影音室，一间书房，露在外面的庭院做了间茶室兼花房，还有一个会客区和储藏室，总之，在装修前，对地下室的定位就是娱乐、放松心情、接待客人的一个精致场所。

所以，他一开始的预算也比较高，几乎是隔壁那户人家的两倍：100万。

可即便是这个预算，在经历了半年的装修后，还是超出了很多，据他说，含各种设备算起来，至少花了120万。

好在钱没有白花，今年五月份入住之后，他家的地下室，立刻成为了小区里的标杆，我们都去参观过，的确很上档次，原先其他业主反映的情况，都被他给解决了。

就比如说高空抛物，他在下沉式庭院上方，直接全部玻璃围合起来，顶上是个斜坡，还设置了电动窗帘，顶部玻璃定期清洗。

再比如说地下室漏水问题，他整个地下室都做了防水防漏工程，就连庭院的四周，都重新用混凝土做过，再种上花草，还有假山，非常有格调。

至于采光和通风，新风系统自不必说，灯光布置和庭院里的自然光，都是专门请人设计过的，融合地非常好，让人感觉不到是在地下室。

那个巨大的影音室，有八个座位，看起来非常高级，非常适合在里面欣赏大片，震撼的音响，能让人忘乎所以。

我们秦总当时就称赞，这可以作为我们楼盘底跃的样板房，以后客户买二期底跃，直接带人到这里来看看，说服力绝对一流。

可是没想到，才过了两个多月，陈先生竟被人投诉了，而且是他楼上的二楼。
二楼业主投诉的理由有四个：

1、陈先生家庭院的玻璃房，夏天反光太厉害，让他家每天受到强光污染；
2、玻璃房的那个斜坡顶做得太高，好像一把刀直冲他们家，风水受到影响；
3、影音室音响功率太大，没做好隔音，令二楼经常半夜受到声音吵扰；
4、下水道问题，估计当初陈先生装修时，把二楼的下水道给接过去用了，而没有用独立的下水，导致二楼经常有臭味和反水。

物业收到投诉，今天上午就约陈先生来物业办公室，听了二楼的投诉，陈先生有些哭笑不得，他说，前面三条都好解决，第四条可就麻烦了，他自己也正在苦恼呢。

第一个，贴吸光膜就能解决，第二个，纯粹子虚乌有的事，那是心里作用，第三个，以后尽量把声音开小一点，再说，以后使用的频次会越来越少。

原因就是出在第四点上，当初为了保持地下室的独立性，也为了方便，在下水问题上，直接连通二楼的下水，做成了一个整体，可是万没想到，这样一来，室内竟出现了不少渗漏，整体防水效果大打折扣。

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